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Les taux de crédits poursuivent leur baisse dans l’immobilier

Le taux moyen des prêts pour l’achat d’un bien immobilier s’est établi à 3,64% en février 2010, contre 3,79% le mois précédent, selon l’Observatoire du Crédit logement. Si l’on remonte plus loin, la baisse depuis novembre 2008 est de 151 points de base : elle est significative, selon l’Observatoire, de la «volonté des établissements de crédit de soutenir un marché immobilier difficile, notamment en raison de la dégradation de l’emploi qui paralyse la demande et du blocage du marché de la revente qui pèse encore sur le marché de l’accession». La production de crédits à taux variable s’établit, elle, à 8,1%.

La durée moyenne des emprunts recule également : elle était de 209 mois en février, contre 213 mois en janvier. Mais le coût relatif des opérations immobilières poursuit sa hausse. Il est de 3,91 années de revenus, contre 3,75 années en janvier, et 3,70 en décembre.

L’indicateur de solvabilité de la demande poursuit donc logiquement sa dégradation. Le recours à l’endettement est en hausse de 2.7 % sur un an, «dans un contexte de blocage persistant du marché de la revente et de transformation des clientèles qui s’exprime maintenant par la baisse du revenu moyen des emprunteurs», explique l’Observatoire.