Confrontés aux turbulences économiques de l'année 2020 et celles se profilant pour celle à venir, les épargnants et les investisseurs cherchent des produits avec des rendements intéressants et un minimum de risques. Les SCPI ont bien résisté l'an passé avec un taux moyen de 4,4% et restent vraiment intéressantes.
En 30 ans, un investisseur a multiplié par 4,6 sa mise

On entend souvent dire que les sociétés civiles de placement immobilier rapportent moins que par le passé. Lancées dans les années 60, elles ont connu un pic de rentabilité au début des années 2000 pour peu à peu reculer. Cependant, celle-ci, rentabilité tous produits confondus était l'an passé de 4,4%. Au-delà des espérances des experts du secteur qui tablaient sur 3% en mars 2020.

Les SCPI demeurent un placement intéressant. Qu'on en juge plutôt. Un particulier qui aurait acheté pour 1000 euros de parts en 1989 se retrouverait avec un capital de 4600 euros en 2019. A condition d'avoir réinvesti tous ses dividendes régulièrement et en se fondant sur un taux d'imposition de 20% sur les dividendes gagnés. En trente ans, ce particulier patient et méthodique aura multiplié par 4,6 sa mise. Un placement de long terme bien plus intéressant que le livret A ou d'autres produits financiers.

Un produit accessible grâce à des prix stables

Le prix des parts de société civile de placement immobilier reste accessible à la majorité des épargnants souhaitant investir dans le « papier-pierre ». Parmi les meilleures SCPI citées par les professionnels, Primopierre vend une part pour 208,00 € et la toute jeune EURION lancée en 2020 par Corum AM négocie sa part de souscription 200 euros. Autre avantage de ce placement, les investisseurs peuvent céder leurs parts à une tierce personne. Le prix varie en fonction du rendement, mais force est de constater qu'elle reste minime. Une étude montre qu'en trente ans, le prix moyen d'une part (VPM) fluctue de 0,55% par an selon les données fournies par BFM.

Augmenter la rentabilité en profitant d'une fiscalité avantageuse

Pour les investisseurs qui veulent profiter de toutes les opportunités offertes par ces placements financiers, ils pourront alléger leur imposition fiscale en optant, par exemple, pour des sociétés civiles de placements immobiliers situées à l'étranger. En Allemagne, les prix de souscription sont moins élevés qu'en France. Par ailleurs, le fait d'investir dans des sociétés civiles de placements immobiliers en Allemagne ou d'autres pays européens à la fiscalité plus avantageuse évite une double imposition. Ce type de placement très ciblé nécessite l'intervention d'un gestionnaire de patrimoine qui conseillera utilement sur cette stratégie d'investissement.

Il est également possible d'acheter des parts de sociétés civiles de placements immobiliers par l'intermédiaire d'un contrat d'assurance vie. De cette façon, votre placement sera assujetti au régime fiscal de l'assurance vie beaucoup plus avantageux. Dans ce montage, la vente des parts est plus rapide, car les liquiditsé sont plus importantes sur l'assurance vie. Des frais peuvent être comptés sur les dividendes du placement immobilier au titre d'une participation au bénéfice.

Quelles sont les meilleures SCPI pour investir ?

Pour ceux qui cherchent à placer dans l'immobilier en partageant les risques et sans subir les contraintes de l'entretien et de la gestion de biens, les sociétés civiles de placement immobiliers proposent des produits adaptés au profil de l'investisseur. Bien entendu leur rentabilité varie selon le créneau d'investissement choisi. Les experts ont constaté que celles proposant des produits diversifiés avaient tenu tête à la crise l'an passé. Corum XL créée en 2017 est à la tête d'un parc immobilier répartis dans treize pays européens et affiche un rendement de 6,56% en 2020. Pour ceux qui sont sensibilisés à l'évolution des populations et aux besoins en infrastructures d'accueil et de soin, Pierval Santé, Primovie et PF Hospitalité Europe ont opté pour l'immobilier médical, l'hôtellerie des seniors, de la santé et de l'éducation. Leur taux de rendement se montait à 5% l'an passé. Généralistes ou spécifiques, ces placements ont fait la preuve de leur sérieux.