Acheter dans le neuf possède de nombreux avantages en matière de confort, de qualité de vie, mais aussi d'économie d'énergie et de finances. Les appartements ou maisons neuves des promoteurs bénéficient des dernières normes de construction en France (telles que la RT2012), leur conférant des caractéristiques qu'il est difficile de retrouver dans l'ancien.

Acheter un logement neuf via un professionnel est-il plus ou moins avantageux qu'auprès d'un particulier ? Quelles sont les différences ? Voici tous nos conseils pour devenir propriétaire avec un achat immobilier neuf réussi.


Acheter dans le neuf auprès d'un professionnel


Entre les promoteurs et les agences immobilières, les acquéreurs de logement neuf n'ont que l'embarras du choix en ce qui concerne les professionnels du marché du neuf. Ce dernier possède des spécificités qu'on ne retrouve pas dans l'ancien. C'est pourquoi certaines agences de courtage en immobilier se spécialisent exclusivement dans les biens neufs. Ayant une parfaite connaissance des caractéristiques de ce type d'habitation, les courtiers du neuf conseillent et suivent les acheteurs tout au long de leur projet immobilier, de la recherche du bien à la remise des clefs.



Acheter un appartement neuf avec une agence



L'avantage d'une société de courtage en immobilier neuf, c'est qu'elle recense la plupart des programmes des promoteurs de la région. Disposant d'un large choix de logements neufs, les agences sont alors capables d'opérer une sélection de biens répondant aux critères recherchés des acquéreurs.


Les agences immobilières développent également des partenariats, non seulement avec l'ensemble de la promotion immobilière, mais aussi avec des courtiers en prêts immobiliers pouvant aider à obtenir des crédits avec les meilleurs taux du marché. Le panel de choix des agences se compose aussi de logements éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le primo-accédants, aux Prix maîtrisés ainsi qu'au dispositif Pinel.

Acheter dans le neuf avec un courtier spécialisé permet de bénéficier d'une maîtrise complète du marché local et du marché du neuf pour réussir son achat. Aussi, les agences immobilières recensent les offres commerciales de chaque programme neuf en région :

  • Frais de notaire offerts
  • Cuisine aménagée offerte
  • Remise commerciale
  • Etc.

À Toulouse, 4e métropole française, acheter dans le neuf via une société de courtage est tout indiqué. Avec plus de 600 programmes, la ville rose ne manque pas de choix.

Certaines agences toulousaines pratiquent le “0 frais de dossier”, comme c'est le cas du leader du marché immobilier neuf : Toulouse IMMO9. Grâce aux commissions versées directement par les promoteurs, les conseillers offrent leurs services de manière totalement gratuite et transparente. Acheter un appartement neuf à Toulouse avec une agence de courtage permet également de profiter des prix direct promoteur et des tarifs les plus intéressants du marché.

Le courtier en immobilier neuf oriente également les acheteurs en fonction de leur projet : pour une résidence principale ou un investissement locatif, là encore, les spécificités du neuf entrent en jeu. Dans le neuf, l'investissement locatif le plus connu correspond à la loi Pinel. En plus de ses connaissances en immobilier neuf local, le courtier est aussi expert de la défiscalisation immobilière. Selon le zonage Pinel, il vous renseignera sur la zone investie. À titre d'exemple, Paris est classée en zone A bis, Montpellier en zone A et Toulouse en zone B1.




Acheter un logement neuf avec un promoteur


Que ce soit avec une agence immobilière ou avec un promoteur, acheter dans le neuf un appartement comporte les mêmes étapes. Le conseiller immobilier accompagne et fait le lien entre le client et le promoteur. Il s'occupe des négociations, de la signature du contrat de réservation, des demandes de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), de la mise en contact avec les différents acteurs du projet, etc.

Acheter dans le neuf directement avec un promoteur immobilier nécessite de choisir son professionnel ou ses professionnels avec qui le projet se concrétisera. Chaque promoteur a un style architectural, des méthodes de construction qui lui sont propres. L'offre immobilière est évidemment plus réduite.

De même, les garanties constructeurs sont aussi identiques, que l'on ait recours à un promoteur ou une agence. Elles sont au nombre de trois :

  • Garantie de Parfait Achèvement,
  • garantie biennale,
  • garantie décennale.

Ces garanties, absentes sur le marché immobilier de l'ancien, protègent l'acquéreur des éventuels défauts de construction de l'appartement ou de la maison dans les 6 mois, 2 ans et 10 ans suivant la livraison.


Acheter dans le neuf à un particulier


Un logement neuf étant un logement qui a moins de cinq ans ou au sein duquel des travaux de remise à neuf ont été réalisés, il est tout à fait possible pour un particulier de proposer un logement neuf à la vente. Pourquoi concrétiser un achat immobilier par le biais d'un particulier ? Y a-t-il des dépenses à prévoir en dehors de frais de notaire ?

Pourquoi acheter dans le neuf auprès d'un particulier ?


Ce ne sont pas moins d'un tiers des ventes immobilières qui se font entre particuliers selon les données 2016 du site Immobilier.notaires.fr. Un chiffre stable depuis les années 2000 qui s'explique par des commissions d'agence jugées trop élevées. Acheter dans le neuf auprès d'un particulier apparaît donc comme une solution économe. Cependant, bien que les frais d'agence soient inexistants dans le cas d'un achat immobilier avec un particulier, les prix de vente ne sont pas forcément calqués sur le marché immobilier local. Le particulier qui vend son logement neuf sans agence peut être tenté de vendre à un prix supérieur à la valeur réelle du bien.

Jade et Mathéo souhaitent investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux. Le couple a repéré un logement neuf sur un site de vente entre particuliers ; il voulait un appartement neuf en livraison immédiate. Après plusieurs échanges avec le particulier en charge de la vente concernant le prix, Mathéo et Jade ont décidé de faire appel à courtier immobilier.

Le particulier leur proposait un appartement de trois pièces situé dans le quartier Bacalan au prix de 305.000€ alors qu'une agence leur a trouvé un appartement similaire au prix de 235.000€, sans frais et en livraison immédiate.

De plus, avec cet achat dans le neuf par le biais d'un agence, le couple a la certitude de bénéficier des dernières normes environnementales pour son logement neuf et des garanties de la vente sur plan.

Par ailleurs, avec un achat immobilier sans agence, la livraison du logement neuf est immédiate là où elle peut demander d'attendre l'achèvement de la construction dans le cas d'une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). En effet, le particulier en charge de la vente ne propose pas son logement neuf sur plan. Cela implique que l'achat immobilier réalisé auprès du particulier ne permet pas de personnaliser le logement neuf ni de choisir son emplacement au sein de la résidence comme c'est le cas d'une acquisition sur plan.

L'achat immobilier via un particulier permet le recours à la loi Pinel pour réaliser, comme dans le cas de l'achat via un promoteur ou une agence, jusqu'à 63.000€ d'économie d'impôt.


Quelles démarches suivre pour un achat immobilier via un particulier


Pour trouver une annonce de logement neuf émanant d'un particulier, l'acquéreur doit écumer les sites spécialisés dans ce type de ventes comme entreparticuliers.com ou encore pap.fr. Cela requiert une grande assiduité et beaucoup de temps libre de la part de l'investisseur d'acheter dans le neuf via un particulier : il doit pouvoir capter les offres de logements neufs correspondant à ses critères.

Une fois que l'acheteur a trouvé l'offre de logement neuf qui lui convient, il lui faut - comme dans le cas d'un achat dans le neuf via une agence ou un promoteur - obtenir un crédit immobilier. Il peut le demander en direct à sa banque ou bien passer par un courtier en prêt qui pourra lui négocier un meilleur taux de crédit immobilier.

Lorsque le dossier d'achat de l'acquéreur est complet, c'est l'aspect contractuel qui prend le pas. De ce point de vue, l'achat dans le neuf auprès d'un particulier est moins réglementé que la vente via un promoteur ou une agence. En effet, le compromis de vente ne nécessite pas la présence d'un notaire pour un achat immobilier via un particulier. Dans ce cas, les clauses du compromis sont laissées à la libre décision des particuliers. Ces derniers ont tout de même la possibilité de faire appel à un notaire pour le compromis de vente s'ils le souhaitent. Pour la signature de l'acte authentique, la présence du notaire est obligatoire, même pour un achat immobilier sans agence.