L'éco-résidence des «Marches de Bréviande» en Seine-et-Marne, se situe sur une ancienne carrière. Fruit d'un travail commun entre le maître d'ouvrage, la mairie, l'architecte et le paysagiste, elle répond à divers impératifs de densification urbaine et de respect de l'environnement. Les maisons ont été réalisées avec une ossature en bois et des modules préfabriqués en usine, assemblés sur site en quelques heures. Visite guidée.

Situé à proximité du centre-ville de Vert-Saint-Denis (Seine-et-Marne), l'éco-quartier des «Marches de Bréviande» a été implanté sur une ancienne carrière de 4,26 hectares. L'objectif était double : éviter l'extension de la ville sur la forêt régionale de Bréviande au sud, tout en répondant à une forte demande locale de maisons individuelles et en favorisant une certaine densité. De plus, préoccupation environnementale oblige, les maisons devaient répondre aux objectifs du Grenelle avec une labellisation BBC et une consommation de 65 kWh/m²/an. Un important travail de concertation a donc été mené : « Il y a eu une réelle implication du maître d'ouvrage et de la mairie afin de définir le meilleur plan de masse possible dans cette ancienne carrière. La qualité de l'insertion paysagère a également été soignée », nous explique François Pélegrin, l'architecte en charge du projet.

 

Le site a été mis en valeur par un aménagement paysager, avec des cheminements doux, des aires de stationnement discrètes comportant un minimum de sols artificiels, ainsi qu'une rigoureuse gestion des eaux au moyen d'une noue. Ce fossé peu profond absorbe les pics de ruissellement sans envoyer l'eau vers l'aval. «Un bassin de rétention de grand volume a aussi été installé derrière un merlon afin de faire face à d'éventuelles inondations», précise le maître d'œuvre.

 

Ossature bois et modules préfabriqués 3D
Autre spécificité de ce lotissement verdyonisien : le système constructif. «Les 75 maisons sont construites selon le concept Muse de BH Construction ; il s'agit de maisons modulaires en ossature bois. Elles sont préfabriquées en modules 3D, acheminées puis assemblées sur site, très rapidement, à raison d'une maison par jour, avec un parachèvement en quelques semaines », détaille François Pélegrin. C'est l'entreprise BH, du groupe Bénéteau, qui a été chargée de réaliser la préfabrication des modules tridimensionnels en usine. Le concept se prêtait à diverses typologies dont des maisons individuelles collées ou superposées, ceci afin de répondre à la demande de densification (35 maisons/hectare, voire 54 maisons/ha sur certains secteurs). La diversité des formes architecturales a de fait été assurée par les assemblages différents de modules et de matériaux (enduit, bardage, pente de la toiture).

 

«Le résultat final semble être réussi : nous avons obtenu une ambiance urbaine de qualité », se félicite l'architecte. La livraison, qui est effectuée en deux tranches, a débuté voilà un an. Pour ses performances environnementales et cette qualité de vie, le lotissement s'est notamment vu décerner une récompense, le «Prix national ArtUrbain.fr 2011».

 

Fiche technique :
Projet : « Les Marches de Bréviande », Vert-Saint-Denis (Seine-et-Marne), lotissement de 75 maisons individuelles (55 en location, 20 en accession) ;
Maître d'ouvrage : Foyers de Seine-et-Marne (FSM) ;
Maître d'œuvre : Architecture Pélegrin (Paris) ;
Paysagiste : Trait Vert ;
Bureau d'études : CETBA ingénierie ;
Entreprise : BH Béneteau ;
Terrain : 42.600 m² ;
Surface construite : 5.181 m² SHON ;
Programme : logements sociaux, 18x T2 de 45 m², 29x T3 de 67 m², 28x T4 de 83 m² ;
Coût total : 10,6 M€ HT (5,5 M€ pour les maisons, 3,5 M€ pour les VRD) ; 1.390 € (HT)/ m² SHAB fondations et transports compris ;
Livraison : 2011-2012.

 

Découvrez le projet en images dans les pages suivantes.

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Plan masse

Plan masse lotissement
Plan masse lotissement © Architecture Pélegrin
Les Marches de Bréviande comptent 75 maisons individuelles, du T2 au T4, dont 55 sont en location et 20 sont en accession de propriété. Le terrain de plus de 4 hectares est une ancienne carrière aujourd'hui réhabilitée. Un effort a été porté à la fois sur la densification et sur l'insertion paysagère du projet.

Plan d'une maison

plan maison
plan maison © BH
Aménagement intérieur d'une maison T4 R+1 qui comporte trois chambres et un salon double. Le principe de maison en bande offre des logements traversants et des espaces intérieurs privatifs protégés des regards. Quant à l'isolation acoustique des bruits, elle est assurée par un double plancher.

Façades côté rue/côté jardin

Façades T4 R+1
Façades T4 R+1 © BH
Plan de façade d'une maison T4 R+1, côté rue et côté jardin. L'avancée en façade d'un des modules crée un auvent abritant la porte d'entrée des intempéries.

Pavillon double

Pavillon double
Pavillon double © Architecture Pélegrin
Le concept "Muse" de BH construction permet de doubler la densité en superposant une maison sur une autre (habitat intermédiaire). D'autre part, la diversité des formes architecturales est assurée par différents assemblages de modules-types et la palette de matériaux (enduit, bardage, toiture terrasse ou toiture en pente).

Chantier

Chantier du lotissement
Chantier du lotissement © Architecture Pélegrin
Vue d'ensemble du chantier, qui, grâce au procédé de fabrication, a généré moins de nuisances qu'un chantier classique. L'assemblage et la finition d'une maison ne nécessitent que quelques jours sur le site.

Mise en place d'un module

Module 3D préfabriqué
Module 3D préfabriqué © Architecture Pélegrin
La mise en place d'un module préfabriqué 3D au moyen d'une grue. L'empreinte environnementale d'un tel lotissement est réduite : les structures en bois proviennent de forêts certifiées et les matériaux ont été sélectionnés pour leur faible impact écologique et leur capacité à être recyclés.

Circulation douce

Rue Marches de Bréviande Vert-Saint-Denis
Rue Marches de Bréviande Vert-Saint-Denis © Architecte Pélegrin
L'opération a également pour vocation d'offrir un cadre de vie de qualité grâce aux circulations douces, qui relient le quartier au centre-ville de Vert-Saint-Denis en 10 minutes, et qui donnent priorité aux piétons et aux vélos. Le mail central, piétonnier, accueille des activités saisonnières. Quant aux stationnements, les pergolas en bois recouvertes de végétation grimpante abritent les véhicules devant chaque maison.

Travail paysager

Vert-Saint-Denis
Vert-Saint-Denis © Architecte Pélegrin
Le site, une ancienne carrière, a été particulièrement mis en valeur. La gestion des sols (emprise réduite sur les sols imperméables) et la gestion des eaux de ruissellement ont été travaillés. Les eaux pluviales sont par exemple récupérées par des noues et dirigées vers des bassins d'orage. La récupération des terrassements du chantier a permis l'aménagement de mouvements de terre. Quant aux plantations, elles seront faciles à entretenir et économes en ressources.

Livraison

Vert lôtissement
Vert lôtissement © Architecte Pélegrin
L'éco-résidence des "Marches de Bréviande" a été livrée en partie en 2011.