UN PROJET/ UNE PARTICULARITE. Dans le cadre du réaménagement de la Zac Pouchet à Paris, une artère s'est littéralement métamorphosée ces dernières années : la rue Rebière. Autrefois dédiée à l'automobile, elle abrite aujourd'hui pas moins de 190 logements, tous imaginés par de jeunes architectes dans le cadre d'un atelier de création urbaine. Visite.

Comme dans bon nombre de grandes villes, le foncier est un véritable casse-tête pour les municipalités. Nécessaire pour construire, il se fait rare dans les zones tendues, et encore plus à Paris.

 

C'est pour répondre à cette problématique que le quartier de la Porte Pouchet dans le 17ème arrondissement de la capitale a entamé, depuis 2005, sa mutation : "Le programme s'organise autour de trois axes : le logement, le renouvellement urbain avec notamment le développement des transports et le regroupement des services municipaux. Objectif : libérer du foncier", explique Anne Maïkovsky, directrice de l'aménagement à la Semavip*. Et d'ajouter : "Nous avons bougé et déménagé certains bâtiments pour réorganiser et reconfigurer harmonieusement l'ensemble". A ce petit jeu de bonneteau, une crèche sera déplacée, le garage des Transports automobiles municipaux (TAM) disposera d'un nouveau hangar et l'annexe de la caserne des pompiers et les laboratoires de la voirie seront relogés… Le tout est orchestré par le groupement d'architectes TVK (Trévelo & Viger-Kohler architectes urbanistes) et MG-AU (Michel Guthmann architecte mandataire). Dans ce contexte, une large place est accordée à la priorité de Français et des aménageurs : le logement. Au total, ce sont 290 logements qui seront créés dont 190 dans une artère qui se veut expérimentale : la rue Rebière.

Des nouvelles façons de vivre

Autrefois dédiée à l'automobile et tombée en désuétude au fil des années pour ses activités nocturnes, elle connaît aujourd'hui une nouvelle vie. Alignés le long du cimetière des Batignolles sur un seul et même pan de rue de 620 mètres de long, 17 petits immeubles sont sortis de terre en l'espace d'environ trois ans. Chacun d'entre eux comprend entre 10 et 20 appartements confortables et peu consommateurs d'énergie. Pour pouvoir accueillir les bâtiments, la rue jadis de 25 mètres de large, a été réduite à 12,60 m. Mais ce n'est tout, le défi visait aussi la création de nouvelles manières d'habiter : "Il s'agit d'y composer des architectures contemporaines interrogeant la singularité du contexte (en particulier le paysage du cimetière), les nouveaux modes de vie, le rapport aux espaces publics", expliquait-on à l'époque du lancement du projet. Sous la houlette de l'agence Périphérique, plusieurs équipes d'architectes ont donc présenté des projets audacieux et disparates les uns des autres. Par exemple, la Fantastic Agence de Stéphane Maupin a mis en place un système de grandes terrasses avec vis-à-vis sur ces voisins jouant la carte de la proximité et de la solidarité. Une initiative qui semble fonctionner puisque chacun a l'air d'avoir apprivoisé son espace ne s'arrêtant pas au regard d'autrui. De leur côté, les architectes d'Hondelatte Laporte ont également présenté leur vision du logement avec des grands balcons colorés ouverts sur l'extérieur érigeant une sorte de pièce supplémentaire aux appartements. Et là aussi, les locataires paraissent sensibles à ce nouvel espace puisque très peu de canisses ont été posées. Néanmoins, reste à savoir si l'imagination déployée pour les extérieurs a fait écho à des intérieurs agréables et fonctionnels.

Un quartier à fort potentiel

Concernant les habitants, 50 logements (soit 4 immeubles réalisés par le bailleur Nexity) sont en accession à la propriété et 140 logements sont gérés par le bailleur social Paris Habitat OPH. Les prioritaires ont été les anciens occupants de la Tour Borel, située à proximité, qui doit subir prochainement des travaux de réhabilitation mais aussi une destruction partielle. "Il fallait donc réussir la greffe entre les habitants là depuis longtemps et les nouveaux venus", précise Anne Maïkovsky, directrice de l'aménagement à la Semavip. Pour cela, l'accent a été mis sur la vie associative avec notamment la création de locaux pour l'accueil de la population. Si le quartier attend encore le développement de commerces de proximité, qui devrait arriver avec la construction d'un hôtel et d'un immeuble de bureaux, le potentiel est là. L'intérêt aussi. Et pour preuve récente, Xavier Niel, PDG de Free, prévoit d'y installer son école pour les futurs cracks de l'informatique.

 

*Société d'économie mixte d'aménagement de la ville de Paris

 

Fiche technique
Aménageur : Semavip
Maître d'ouvrage des constructions : Opac de Paris pour 140 logements et Nexity pour 50 logements
Worskhop de la rue Rebière mené par l'agence Périphérique
Travaux rue Rebière : 2008-2012
Surface de logement sur la Zac Pouchet : environ 27.000 m2

 

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Maquette

rue rebière
rue rebière © CG- batiactu
La rue Rebière dans le 17ème arrondissement de Paris se situe le long du cimetière des Batignolles, une contrainte pour les logements puisque les vues directes sur le cimetière ne sont pas autorisées. A noter que la rue Rebière fait partie du plan de renouvellement urbain de la porte Pouchet.

Immeuble Hondelatte Laporte

Immeuble Hondelatte
Immeuble Hondelatte © CG- batiactu
Les architectes de l'agence Hondelatte Laporte proposent des logements avec des balcons de grande taille. Soit vingt-et-un logements sociaux.

Logements de l'agence Bow Wow

Logements Bow wow
Logements Bow wow © CG- batiactu
Des balcons à tous les étages pour la conception des architectes de chez Bow Wow (Japon).

Immeuble de l'agence Fantastic

Immauble Stéphane maupin
Immauble Stéphane maupin © CG- batiactu
Ici, l'idée est de proposer de grandes terrasses. Le vis-à vis sur les voisins est un parti pris architectural assumé.

Logements réalisés par Avignon Clouet

Avignon Clouet
Avignon Clouet © CG- batiactu
Façade végétale et balcon pour l'immeuble de l'agence Avignon Clouet.

Immeuble Petitdidier Prioux

Atelier Provisoire
Atelier Provisoire © CG- batiactu
Comme de nombreux bâtiments de la rue Rebière, l'accent sur les espaces extérieurs tient une place importante. Ici, l'immeuble construit par Nexity Seeri pour des logements en accession à la propriété.

Immeuble de Nicolas Laisné - Christophe Rousselle

Christophe rousselle
Christophe rousselle © CG- batiactu
L'ensemble des immeubles de la rue Rebière devait présenter des nouveaux modes de vie et un rapport aux espaces publics. Maitre d'ouvrage : Nexity Seeri

Immeuble bois Nicolas Laisné - Christophe Rousselle

Rouselle laisne
Rouselle laisne © CG- batiactu
Surprenant, un immeuble en bardage bois fait son apparition au centre de la rue Rebière. La diversité est de mise dans la rue qui est coincée entre le cimetière et le lycée Balzac. Maitre d'ouvrage : Nexity Seeri

Immeuble de Bourbouze et Graindorge

Bourbouze et Graindorge
Bourbouze et Graindorge © CG- batiactu
Une étrange tôle transparente armure les façades de cet immeuble imaginé par l'agence Bourbouze et Graindorge.

Immeuble d'Atelier Provisoire

Atelier Provisoire
Atelier Provisoire © CG- batiactu
Atelier Provisoire présente un bâtiment de forme plutôt sobre par rapport à ces immeubles voisins.

Immeubles de EM2N

EM2N
EM2N © CG- batiactu
Façade avec reflet pour un immeuble se situant à la fin de la rue Rebière.

Tour Bois-le-Prêtre

tour Bois Le prêtre
tour Bois Le prêtre © CG- batiactu
La Tour Bois-le-Prêtre, dans le XVIIème arrondissement de Paris, située juste à côté de la rue Rebière, a été réhabilitée par les architectes Frédéric Druot et Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal.

Tour Borel

Tour Borel
Tour Borel © CG- batiactu
Cette tour, installée dans la zac Pouchet, doit être prochainement réhabilitée. Une partie sera détruite, une autre sera rénovée, et une extension est également prévue.