Un "paquebot" de plus de 57.000 m2 est en cours de rénovation en plein coeur du 7e arrondissement parisien. Le chantier de réhabilitation de l'ancien ministère de la Marine marchande, mené par un groupement piloté par Vinci, accueillera, entre autres, une partie des services du Premier ministre. Visite.
Il s'agit d'un des plus grands chantiers de rénovation dans Paris intra-muros... Rien d'étonnant au vu des chiffres : un ensemble de 57.003 m2, composé de deux bâtiments, l'un de 10.087 m2 (Fontenoy), l'autre de 46.916 m2 (Ségur), le tout situé en plein coeur du 7e arrondissement, place Fontenoy, face au bâtiment triangulaire de l'Unesco.
Anciennement ministère de la Marine marchande, cet ensemble accueillera, à l'été 2016, les services du Défenseur des droits et la Cnil, ainsi que des services rattachés au Premier ministre.
Un bel écrin pour les 2.300 fonctionnaires qui investiront bientôt les lieux, affublés des plus hautes distinctions en matière environnementale et aux standard des normes de bureaux de France Domaine.
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Situation géographique
Coincé entre les bâtiments de l'Unesco et du ministère de la Santé, l'îlot Ségur-Fontenoy qui abrite l'ancien ministère de la Marine marchande, subit une lourde rénovation en ce moment.
Racheté par Sovafim (société qui achète et valorise les biens de l'Etat), il est actuellement aux mains d'un groupement mené par CBC/BATEG (groupe Vinci), le promoteur Sogelym Dixence, Dalkia/Euria et braun + associés architectes (qui compte la rénovation du ministère de la Santé à son actif). "Les délais de livraison seront tenus", assure le chef du projet chez Vinci, Marc Bodin. Ainsi, les premiers usagers arriveront en juin prochain, et la livraison s'effectuera en avril. Soit après 14 mois de travaux.
Maquette numérique
Outre une organisation et une logistique drastiques et minutieuses, eu égard aux nombreuses contraintes liées à l'environnement du site, ce projet n'aurait pas été aussi performant sans l'intervention de la maquette numérique.
Volonté du propriétaire, l'utilisation du BIM a été un élément décisif dans la mise en oeuvre du projet. Et Xavier Huillard, Pdg du groupe Vinci, de déclarer : "Ce chantier est démonstratif de la tournure de ce qui arrive dans nos métiers".
Surface giganresque
Les façades du bâtiment Fontenoy, classées au titre des monuments historiques, ont été à peine retouchées et revalorisées. Ont notamment été modifiées les menuiseries des deux bâtiments.
C'est à l'intérieur que le chantier est le plus significatif. "Il a fallu recréer toutes les cages verticales et un construire un bâtiment neuf. Des parkings, un auditorium et un restaurant d'entreprise font également partie du programme. Au total, ce sont 12.000 m2 de planchers qui sont à créer, et 22.000 m2 de murs neufs", détaille Marc Bodin, chef du projet "Ségur-Fontenoy".
Systèmes de murs préfabriqués
"Nous avons recherché des modes opératoires spécifiques afin de pouvoir respecter la qualité et les délais du chantier", note Marc Bodin. Pour cela, Vinci a utilisé un système de murs préfabriqués, qui a permis des découpes justes et sur mesure. Gain de temps à l'arrivée...
Rénovation de la fresque monumentale du grand bureau
Une particularité de ce chantier, la restauration d'une fresque monumentale dans l'ancien bureau du ministre de la Marine marchande. Cette allégorie aux anciens comptoirs français à travers le monde, illustrant les différentes routes des voyageurs français en Afrique, Inde ou Amériques, est en cours de restauration.
Ainsi, après le décapage de l'ancien vernis, un revernissage a été effectué sur le dessin existant, puis une opération délicate de retouches.
Entrée rue de Ségur
Un petit coup de jeune à l'ensemble Ségur-Fontenoy rendra l'ensemble plus lumineux et accueillant. Restauration des façades, changement des menuiseries, le classement au patrimoine au titre des monuments historiques n'a autorisé que peu de fantaisie.
Tout s'est joué à l'intérieur !
Entrée place Fontenoy
Le bâtiment Fontenoy regorge d'anciens objets faisant référence à son passé avec la marine marchande : escalier paquebot, maquettes de bateau, ferronerie, cartes...
Hall Fontenoy
C'est donc à l'intérieur que les changements sont le plus visibles. Et notamment dès l'accueil, avec ce hall aux volumes généreux, baigné de lumière. C'est l'équipe braun+associés architectes qui a dessiné les lieux. On lui doit notamment la rénovation du ministère de la Santé, situé à quelques mètres de là.
Hall Ségur
Là encore, la lumière inonde le hall du second bâtiment.
Bureaux des fonctionnaires
Les bureaux des quelques 2.300 fonctionnaires qui travailleront dans ces bâtiments ont été pensés et décorés selon les normes standards de France Domaine.
Ainsi, la moyenne établie est de 12 m2 par bureau. Ici, chacun s'étend sur 8 m2, et si l'on tient compte des couloirs, on arrive aux 12 m2 réglementaires, souligne Marc Bodin. Le mobilier est simple et aux tons clairs, de même que le revêtement de sol, le budget par fonctionnaire étant de 600 €.
Croquis gagnant
C'est avec ce croquis de la future cafétéria que le groupement mené par Vinci, nommé Horizons Fontenoy-Ségur, aurait remporté le projet, confie Marc Bodin.
Le projet a été réalisé en CPI-EM (contrat de promotion immobilière, exploitation/maitenance), "un PPP sans le financement", note Xavier Huillard, Pdg de Vinci. Le groupement Horizons Fontenoy-Ségur gère la conception et la construction, et l'exploitation/maintenance pendant 14 ans, pendant que le propriétaire paie au fil de l'eau.
Le montant pour la promotion immobilière s'élève à 170 M€, tandis que celui de l'exploitation/maintenance est d'environ 2 M€ par an. Au total, le projet représente un chiffre d'affaires de 144 M€ pour le groupe de BTP français.
