Parmi les nombreux chantiers en cours à Marseille, dans le cadre du programme Euroméditerranée, celui des Docks. Les rez-de-chaussée et sous-sols du bâtiment historique, délaissés depuis des dizaines d'années, seront réhabilités pour accueillir 80 commerces. Avec pour projet de faire des Docks un lieu d'échanges et de rencontres, aux carrefours des cultures.

365 mètres, comme autant de jours dans l'année. 52 portes, comme autant de semaines. 4 cours, comme autant de saisons. Le massif et magnifique bâtiment des Docks, à Marseille (Bouches-du-Rhône), se dresse comme un monument à l'histoire de la ville. Sa silhouette typique, inspirée des docks de Londres, est reconnaissable de loin. Aujourd'hui, il est au cœur de la rénovation de la ville, prêt à devenir le symbole d'une renaissance de Marseille.

 

Une histoire inscrite dans celle de Marseille
Construit en 1856, le bâtiment des Docks jouait à l'époque le rôle d'entrepôt, central dans la ville portuaire. "Il a été et est toujours un lieu incontournable de Marseille, un bâtiment révolutionnaire", affirme Emmanuel Duchange, directeur général de Constructa Urban Systems. Délaissé pendant de nombreuses années, il retrouve un nouveau souffle en 1991, grâce à une rénovation efficace des étages qui deviennent des immeubles de bureaux. Seuls restent les espaces en rez-de-chaussée, abandonnés, tout comme le sous-sol de la bâtisse.

 

En 2007, dans le cadre du grand programme de rénovation Euroméditerranée, les Docks sont rachetés près de 210 M€ par JP Morgan Asset Management. Le groupe américain investit alors 50 M€ supplémentaires pour revoir l'aménagement du bas du bâtiment, en collaboration avec Constructa Urban Systems, filiale de la société de service immobilier Constructa.

 

La suite de l'article et les photos des Docks Marseille en pages suivantes.

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La nouvelle vie des Docks Marseille

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © RNB / MAP
Le programme ambitieux de cette réhabilitation : "Rendre le port et la mer aux Marseillais, et changer l'axe nord/sud de la ville en un axe est/ouest", déclare Marc Pietri, PDG du groupe Constructa. Alfonso Femia, l'un des architectes de l'agence 5+1 AA, maître d'œuvre du projet, parle d'une "troisième révolution, douce, sentimentale". "Nous voulons faire des Docks un lieu capable de parler de Marseille", explique-t-il.

 

Les Docks, un corps qui manque d'intimité
L'architecte italien compare le bâtiment à un corps, allongé sur le port : "Sa longueur devient une barrière, mais son âme est forte. Il faut juste lui rendre une intimité". L'intimité des Docks, ce sont ses quatre cours, lieux de passage qui manquent cruellement de vie. L'agence 5+1 AA prévoit ainsi de reprendre possession des cours, et de relier les bureaux à la ville, en investissant les rez-de-chaussée et sous-sols des Docks. "Le système s'ancre à l'existant, qui avait été parfaitement rénové et qui ne sera donc pas touché", précise Alfonso Femia.

 

Pour devenir un "lieu de rencontres et d'échanges" comme le souhaite Marc Pietri, les Docks accueilleront 80 commerces sur les 17.000 m² des deux niveaux, dont au moins un tiers de commerçants indépendants. "Ce sont eux qui donnent la vitalité et l'ambiance du lieu", lance Marc Pietri.

 

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La nouvelle vie des Docks Marseille

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © Golem Images
L'entrepreneur se défend de vouloir créer un énième centre commercial dans le centre ville, ni une concurrence directe avec les commerces existants, et prône au contraire un aménagement intelligent du bâtiment. "Je voudrais que les Marseillais puissent se reconnaître dans les commerces présents", explique-t-il. Emmanuel Duchange parle, quant à lui, de "souk culturel autour de la lecture, la photographie".

 

Le port, le village, le marché
L'aménagement sera donc le reflet de la ville, avec trois parties distinctes : "le port", qui accueillera des restaurants à la mode, un concept store et des magasins tendance ; "le village", avec ses services de proximité, ses boutiques de prêt-à-porter et ses enseignes de bien-être ; et enfin, "le marché", un univers dédié à la culture, la convivialité, et les produits régionaux et biologiques avec une grande halle.

 

"Les Docks sont l'histoire de Marseille et du port, mais aussi celle du nouveau Marseille", affirme Emmanuel Duchange. Un Marseille haut-lieu de la culture, puisque la ville a été désignée Capitale européenne de la culture en 2013. Les travaux dans les Docks, quant à eux, ne seront pas terminés avant fin 2013...

 

En pages suivantes, les photos et les projections des Docks Marseille.

Les Docks Marseille - Rez-de-chaussée

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © RNB / MAP
Les étages des Docks sont actuellement occupés par les bureaux d'une centaine d'entreprises, soit 3.000 personnes.

 

Les rez-de-chaussée des Docks seront réaménagés pour accueillir des restaurants, boutiques, lieux de culture.

Les Docks Marseille - Sous-sol

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © RNB / MAP
Les sous-sols des Docks seront également aménagés, ouverts sur l'extérieur et accueilleront des commerces.

Les Docks Marseille - Cour intérieure

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © Golem Images
Voici une idée de ce à quoi les quatre cours des Docks pourraient ressembler après les travaux. Les bureaux persistent aux étages, et la partie basse est complètement repensée et ouverte.

Les Docks Marseille - Façade sud

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © Golem Images
La façade sud, qui donne place de la Joliette. Le quai, situé côté ouest, sera aménagé pour accueillir les piétons, dans la verdure, et des commerces en tout genre.

Les Docks Marseille - Façade nord

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © Golem Images
Côté nord, un vaste parvis attend les visiteurs.

Les Docks Marseille - Euroméditerranée

Les Docks Marseille
Les Docks Marseille © RNB / MAP
Le projet Euroméditerranée prévoit de réaménager une grande partie de la ville de Marseille, en particulier le port. Les Docks (numéro 19 sur cette maquette) font face au port maritime, qui subit actuellement de lourds travaux. C'est tout un quartier de Marseille qui sera donc modifié.