Située à proximité du grand bleu, la ville de La Rochelle va bientôt voir la vie en vert. En tout, près de 90 logements affichant une consommation énergétique particulièrement performante vont voir le jour en 2010. Retour en images sur ce projet écologique.

Qu'ils soient BBC (Bâtiment basse consommation) ou HPE (à Haute performance énergétique), les logements actuellement en construction dans le quartier des Salines, à la Rochelle (Charente-Maritime), répondent tous à une démarche environnementale. Mais ils se veulent également très actuels comme en témoigne l'esprit «loft» omniprésent.

 

Une architecture épurée
Issu d'un partenariat public-privé (PPP), ce programme de nouveaux logements se divise en deux fonctionnalités : 42 appartements et 10 maisons sont destinés à l'acquisition privée tandis que 24 appartements et 12 maisons sont des logements sociaux vendus à l'Office HLM de la communauté d'agglomérations de La Rochelle. Mais pour garantir la mixité socio-économique du quartier, cette division n'est pas visible dans la conception de tous ces logements qui sont basés sur une seule et même tendance : l'esprit loft.

 

Concrètement, cela se traduit par une architecture décloisonnée et épurée, faisant la part belle aux volumes et à la lumière : les terrasses et les balcons sont très grands (16m² pour un T2) pour prolonger le séjour, certaines baies fixes s'étendent sur toute la hauteur et toute la largeur d'un mur, les cuisines sont ouvertes sur le séjour et, pour certains appartements, il existe même un accès direct de la chambre principale au balcon.

 

Moins de 50 kWhep/m²/an
Côté écologie, tout a été pensé pour réduire les dépenses énergétiques et atteindre un objectif de consommation maximale de 50 kWhep/m²/an pour les appartements BBC et une déperdition d'énergie inférieure de 10% à la consommation habituelle pour les maisons HPE. Dans cette optique, les bâtiments collectifs, qui sont sur-isolés, bénéficient de triples vitrages et de protections solaires type casquette ou store. Le chauffage d'appoint est assuré par un système électrique et l'eau chaude sanitaire par des panneaux solaires, le tout garantissant une production d'énergie à 80% renouvelable.

 

Si les logements de plain-pied sont isolés par l'extérieur à l'aide d'un bardage bois massif, et des menuiseries extérieures en PVC ou en aluminium à rupture de pont thermique pour les ouvertures, leur atout écologique porte aussi et surtout sur la domotique. Ces habitations vont être équipées de panneaux rayonnants dans le séjour, d'un convecteur électrique à thermostat électronique programmable et d'une VMC simple flux, le tout commandé par un interrupteur dans la salle de bains.

 

Et parce que la démarche écologique ne s'arrête pas à l'échelle d'un quartier, un tableau électrique destiné à la recharge des véhicules sera installé à chaque emplacement de stationnement. Un outil dernier cri qui devrait inciter les habitants, déjà sensibilisés à la protection de la planète par le choix de leur logement, à s'orienter progressivement vers des voitures hybrides ou électriques et prolonger, ainsi, leur empreinte écologique.

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Vue du ciel

La Rochelle Vue du ciel
La Rochelle Vue du ciel © Eden
Le Projet «Les Lofts des Salines», est situé à quelques minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle.

Vue d'ensemble

Lofts BBC la Rochelle
Lofts BBC la Rochelle © Eden
En tout, 66 appartements (3 T1 bis, 32 T2, 25 T3 et 6 T4) répartis sur 2 bâtiments R+3 et 22 maisons (9 T3, 8 T4 et 5 T 5) vont être construits.

Bâtiment A

BBC La Rochelle
BBC La Rochelle © Eden
Comparativement, un T3 construit selon la norme RT2005 dépense 6.679 euros de consommation énergétique par an contre seulement 4.777 euros pour un T3 BBC réalisé aux Salines.

Bâtiment B

BBC La Rochelle
BBC La Rochelle © Eden
Ce quartier qui se souhaite mixte propose des habitations à partir de 2.300 euros le m². Un coût censé attirer les jeunes ménages.

Bâtiment B

BBC La Rochelle
BBC La Rochelle © Eden
Pour réduire les besoins en eau, des réducteurs de débit sont apposés sur toutes les robinetteries. Quant aux réservoirs de chasse d'eau, ils sont en double débit 3/6 litres.

Maisons HPE

HPE La Rochelle
HPE La Rochelle © Eden
A l'intérieur des appartements, les revêtements de sols sont en Marmoleum (à base d'huile de lin et de sisal). Les peintures utilisées sont sans solvant et une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable de type B assure le renouvellement de l'air.

Maisons HPE

HPE La Rochelle
HPE La Rochelle © Eden
Le chauffage électrique des maisons possède un système de régulation par pièce qui permet de couper un appareil électrique au profit d'un autre en fonctionnement. Exemple : le chauffage peut être coupé pendant l'utilisation du four.

Maisons HPE

HPE La Rochelle
HPE La Rochelle © Eden
Les dépenses énergétiques atteignent une consommation maximale de 50 kWhep/m²/an pour les appartements BBC et une déperdition inférieure de 10% à la consommation d'un logement classique pour les maisons.

Intérieur appartement

BBC La Rochelle
BBC La Rochelle © Eden
Pour garantir la mixité socio-économique du quartier, la division entre logements sociaux et privés n'est pas visible dans la conception de tous ces habotats sont basés sur une seule et même tendance : l'esprit loft.

Intérieur appartement

BBC La Rochelle
BBC La Rochelle © Eden
Fiche technique :
Maîtrise d'ouvrage : SCI résidence des Salines
Architectes : Smart et Parallèles.
Promoteurs : Mallié&associés et Eden promotion.
Date de livraison : entre mars et octobre 2010.