Avec le projet Green by Galeo, l'entreprise d'électricité générale Galeo Technologies a relevé le défi de la RT 2012 en construisant deux maisons labélisées BBC Effinergie. Situées à Brunoy (91), les habitations mitoyennes marquent l'avènement de la démocratisation des maisons d'architecte basse consommation. La construction devient désormais saine, et durable.

« Construire la maison de Monsieur-tout-le-monde, la labelliser bâtiment basse consommation (BBC) tout en optimisant le foncier, tels étaient nos souhaits », explique Cécile Vandangeon, maître d'ouvrage du projet Green.

 

D'abord vouées à la location, ces maisons à ossature bois T4, respectivement de 92 et 95 m2, ont finalement très vite trouvé des acquéreurs. Fruits d'une collaboration avec le bureau d'étude Combiosol et le cabinet d'architectes Fonctions Plurielles, les habitations, de conception bioclimatique, consomment moins de 65 kWh par an pour un prix proche d'une construction traditionnelle.

 

Composer et adapter
Dès la conception des plans, il a fallu composer avec les contraintes rencontrées à savoir la typologie du terrain, en pente et en forme de triangle, et l'adaptation des maisons aux normes d'accessibilité pour handicapés. « Les maisons se sont déformées en fonction de ces deux exigences, d'où un décalage entre les deux bâtis et la présence d'une saillie sur un des logements », explique Florine Moreux, collaboratrice de l'architecte en charge du projet, Frédéric Besch. « De même, nous voulions respecter l'environnement proche en abattant un minimum d'arbres », précise-t-elle. Appréhender le chantier de manière globale fût l'adage de toute l'équipe durant ces sept mois de construction, la conception d'une maison BBC nécessite une cohésion sans faille entre les différents corps de métiers, seul garant de la réussite du sacro-saint test d'étanchéité à l'air qui valide le label. Deux tests seront réalisés à cet effet à différents intervalles. « Frédéric Besch n'a eu de cesse de nous offrir des réponses architecturales en fonction des obligations que nous avions », souligne Cécile Vandangeon.

 

Exit les ponts thermiques
La clé de voûte d'une maison BBC repose sur l'économie d'énergie. Les maisons, exposées nord-sud et est pour l'une, et nord-sud pour la plus grande, sont agencées à l'identique. Toutes les pièces dites de servitudes (entrée, salle-de-bains, WC et cuisine) sont exposées au nord tandis que les pièces à vivre (chambres, salon) se trouvent au sud afin de profiter au maximum de la lumière naturelle et du soleil. Architecte et maître d'ouvrage ont opté pour une isolation en fibre de bois. Celle-ci est doublée de dalles en Fermacell à l'intérieur des bâtis « mélange très dense de ouate de cellulose et de gypse, le Fermacell est un isolant pare-feu et hydrofuge, l'hiver, une température intérieure de 18° suffit à chauffer l'intérieur », commente Cécile Vandangeon, présente sur le chantier en permanence.

 

La couverture du toit-terrasse est composée d'une isolation fibre de bois et d'une membrane PVC. Les murs, tout hauteur, sont exempts de tout pont thermique, l'ennemi n°1 d'une construction bioclimatique. Les fenêtres en bandeau et posées aux nues extérieures, participent à la contemporanéité de l'ensemble et donnent une impression d'espace aux chambre dont la plus grande fait 14 m2. Pour le confort d'été, l'équipe a choisi des stores extérieurs roulants avec un petit détail esthétique : ceux-ci viennent se glisser sous le bardage devenant ainsi invisibles dès lors que les propriétaires n'en ont plus l'utilité. Un bardage en mélèze et un enduit projeté à la chaux gris clair « perspirant», utilisé pour les parties exposées au nord, viennent habiller l'habitation. Le revêtement en bois, non traité, prendra une teinte légèrement argentée avec le temps, une patine qui n'est pas sans déplaire aux amoureux du matériau. Les maisons étant livrées ''prêtes à décorer'', elles peuvent accueillir tous types de revêtements (carrelage, béton verni, parquet…)

 

La performance énergétique et le confort thermique des maisons furent une donne essentielle pour obtenir le label. « Les normes d'accessibilité handicapés ne nous permettaient pas d'installer un chauffage au sol», indique Cécile Vandangeon, pour qui le coût d'un tel système reste par ailleurs « surdimensionné » lorsqu'il s'agit d'une construction BBC. Le choix de l'équipe s'est donc arrêté sur une pompe à chaleur fonctionnant via un réseau de radiateurs basse température. Un élément est installé dans chaque chambre ainsi que dans chaque pièce du rez-de-chaussée.

 

Défi relevé
L'accessibilité, toujours, a guidé le choix de l'agencement intérieur. Ainsi, à l'étage, un large palier dessert toutes les chambres et permet de circuler aisément. Maître d'œuvre et maître d'ouvrage ont réussi à relever plusieurs défis : réaliser une construction répondant aux exigences de la RT 2012, tout en la conformant aux normes d'accessibilité handicapés et en optimisant les coûts. Une façon de démontrer que les maisons d'architectes basse consommation deviennent désormais abordables à "Monsieur- tout-le-monde".

 

Ce projet a reçu le Prix de la Construction de maisons individuelles dans la catégorie "Constructions neuves", lors des Trophées Batiactu Construction et Innovation 2011.

 

Fiche technique

 

Maître d'ouvrage : Galeo Technologies / Grenn by Galeo , Varennes Jarcy (91)
Architectes : Frédéric Besch et Florine Moreux / Fonctions plurielles, Lagny sur Marne (77)
Bureau d'étude : Combiosol, Deols (36)
Entrepreneurs : Rexel (VMC, chauffage, ECS) / Weber (enduits extérieurs)
Coût : 400.000 €
Réalisation : juin 2010-janvier 2011

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Matériaux naturels

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L'équipe en charge du projet a opté pour la mixité des matériaux. Un bardage en mélèze et un enduit à la chaux gris clair habillent le bâti.

Matériaux naturels

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bbc © Galeo Technologies
L'architecte Frédéric Besch (agence Fonctions Plurielles) a composé avec la typologie des lieux et le PLU : ainsi, une saillie a été réalisée pour l'une des maisons.

Conception bioclimatique

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bbc © Fonctions Plurielles / Ragault
Le principe des maisons bioclimatiques repose sur la performance énergétique. Les pièces dites de servitudes (salle-de-bains, WC, cuisine, porte d'entrée) se situent au nord tandis que les pièces à vivre (salon, chambres) sont exposées plein sud pour profiter au maximum de la lumière et de la chaleur.

Isolation naturelle

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bbc © Galeo Technologies
Maître d'oeuvre et maître d'ouvrage ont privilégié des matériaux naturels. L'isolation extérieure et intérieure est en fibre de bois. Celle-ci sera recouverte d'un bardage en bois et d'un enduit.

Une maison saine et durable

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bbc © Fonctions Plurielles / Ragault
La maison à ossature bois est une structure composée de montants et de traverses, ceux-ci forment un squelette sur lequel viennent se fixer un panneau de contreventement, un film pare-pluie, un isolant intérieur et extérieur ainsi qu'un revêtement, intérieur et extérieur.

Revêtement extérieur

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bbc © Galeo Technologies
"Pour alléger l'habitat, nous avons décidé de mixer les matériaux utilisés pour le revêtement extérieur. L'enduit à la chaux projeté sur l'isolation en fibre de bois allège l'aspect souvent massif des maisons bioclimatiques", précise le maître d'ouvrage Cécile Vandangeon.

Naturellement mélèze

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BBC © Galeo Technologies
Le mélèze, choisi comme revêtement extérieur avec l'enduit à la chaux est une essence locale. Naturellement résistante, elle ne nécessite aucun traitement, seule une légère patine ''argentée'' apparaîtra avec le temps, celle-ci participera au charme du bâti.

Menuiseries en bois

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BBC © Fonctions Plurielles / Ragault
Pour les fenêtres, posées aux nues extérieures, l'architecte a choisi des battants à la française, les menuiseries sont en lamellé-collé, du pin laqué en usine qui offre un rendu similaire aux menuiseries aluminium.

Des maisons adaptées au terrain

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bbc © Fonctions Plurielles / Ragault
Le travail de l'architecte est d'exploiter au maximum les capacités de construction. Les contraintes d'urbanismes demande une réelle adaptation des plans, d'où une configuration atypique des habitations.

Performance énergétique et thermique

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BBC © Galeo Technologies
Les normes d'accessibilité pour handicapés ne permettant pas d'installer ici un chauffage au sol, le choix s'est porté vers une pompe à chaleur fonctionnant via un réseau de radiateurs basse température. "L'hiver, une température intérieure de 18° suffit à chauffer l'intérieur", indique Cécile Vandangeon.

Toiture terrasse

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BBC © Fonctions Plurielles / Ragault
La couverture du toiture-terrasse, composée d'une isolation en fibres de bois et d'une membrane PVC a été renforcée avec deux couches supplémentaires d'isolant afin de réduire au maximum les ponts thermiques.

Terrains arborés

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BBC © Galeo Technologies
Le souhait de l'équipe était de respecter au mieux l'environnement proche des maisons, peu d'arbres ont été abattus. Les terrains, respectivement de 330 et 200 m2 sont arborés de part et d'autre.

Ouate de cellulose et gypse

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Ayant la volonté de n'utiliser que des matériaux naturels et sains, Cécile Vandangeon a porté son choix vers des plaques de Fermacell en isolation intérieure. Ce mélange dense de ouate de cellulose et de gypse participe au confort thermique de l'ensemble du bâti.

R+1

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bbc © Galeo Technologies
Chacune des maisons se compose d'un étage et d'un sous-sol, les habitations sont livrées ''prêtes à décorer'', les surfaces ont été conçues pour accueillir tous revêtements (béton verni, parquet, lambris, carrelage...)