Après les 410.000 mises en chantier en 2005, le marché du logement poursuit sa progression en ce début d’année 2006. Les mises en chantiers de logements et les autorisations de construire enregistrent des progressions à deux chiffres sur les trois mois de février à avril 2006. Les ventes, elles aussi, augmentent ! Focus.
Pas de doute, le marché du logement a encore de beaux jours devant lui ! En témoignent les chiffres publiés mercredi par le ministère français de l’Emploi et du Logement. Durant les trois mois de février à avril 2006, le nombre de mises en chantiers de logement en France a progressé de 11% par rapport à un an plus tôt, à 106.524 logements. Les autorisations de construire gardent le cap également avec une progression de 17,5%, à 136.183 unités.
Sur les douze derniers mois, l'évolution des autorisations de construire affichait fin avril une hausse de 13,4% à 538.207 permis. Sur cette même période, les mises en chantier ont progressé de 12,1% à 422.147 unités.
Côté autorisations, ce sont les logements ordinaires qui enregistrent la plus forte progression, avec une 18,1% à 130.184 autorisations de construire (+14% à 513.949 sur les douze mois à fin avril), contre 6% à 5.999 cas pour les résidences (+1,9% à 24.258 sur les douze mois à fin avril).
A l’inverse, les mises en chantier progressent de 33% à 4.433 unités pour les résidences (37,2% à 18.395 sur les douze mois à fin avril), contre une hausse de 10,2% à 102.091 unités pour les logements ordinaires (+ 11,2% à 403.752 sur les douze mois à fin avril).
Hausse des ventes de logements neufs
Parallèlement à cette hausse de la construction, les ventes de logements neufs ont elle aussi poursuivi leur ascension. D’après les chiffres du ministère français de l’Equipement publiés mercredi, elles ont progressé au premier trimestre 2006 de 8,9% par rapport à la même période un an plus tôt, à 33.000 unités.
Dans le détail, les ventes d'appartements ont augmenté de 12%. Côté surface, les ventes d’appartements sont principalement boostées par les appartements de taille moyenne (deux et trois pièces). Avec une progression de 15% sur cette période, ils représentent plus des trois quarts des ventes d'appartements. En revanche, les studios et les quatre pièces et plus retrouvent leur niveau du premier trimestre 2005.
A l’inverse, les ventes de maisons individuelles reculent de 4,8%. Une baisse qui concerne tous les types de logements, à l’exception des maisons de cinq pièces dont les ventes augmentent de 3,2%. Les ventes des unités de quatre pièces sont en retrait de 4%. Les ventes des maisons plus petites (moins de quatre pièces) restent stables.
Côté tarif, le prix de vente des maisons par lot a progressé de 11% au premier trimestre, tandis que le prix du mètre carré des appartements augmente de 7% par rapport au même trimestre de 2005.
Par ailleurs, entre fin mars 2005 et fin mars 2006, les stocks de logements progressent de 34%. Cette reconstitution des stocks concerne surtout les appartements (+39%). Elle est de moindre ampleur pour les maisons individuelles (+10%).
Le délai moyen d'écoulement des stocks augmente quant à lui d'un mois. Et passe de cinq à six mois pour l'individuel et de quatre à cinq mois pour le collectif.
Enfin les mises en vente, quant à elles, ralentissent, avec une progression de 13% par rapport au premier trimestre de 2005, contre +26% au quatrième trimestre 2005 par rapport au quatrième trimestre 2004. Les mises en vente d’appartement enregistrent une augmentation de 14%, contre 6,1% pour les maisons individuelles.
Sur les douze derniers mois, l'évolution des autorisations de construire affichait fin avril une hausse de 13,4% à 538.207 permis. Sur cette même période, les mises en chantier ont progressé de 12,1% à 422.147 unités.
Côté autorisations, ce sont les logements ordinaires qui enregistrent la plus forte progression, avec une 18,1% à 130.184 autorisations de construire (+14% à 513.949 sur les douze mois à fin avril), contre 6% à 5.999 cas pour les résidences (+1,9% à 24.258 sur les douze mois à fin avril).
A l’inverse, les mises en chantier progressent de 33% à 4.433 unités pour les résidences (37,2% à 18.395 sur les douze mois à fin avril), contre une hausse de 10,2% à 102.091 unités pour les logements ordinaires (+ 11,2% à 403.752 sur les douze mois à fin avril).
Hausse des ventes de logements neufs
Parallèlement à cette hausse de la construction, les ventes de logements neufs ont elle aussi poursuivi leur ascension. D’après les chiffres du ministère français de l’Equipement publiés mercredi, elles ont progressé au premier trimestre 2006 de 8,9% par rapport à la même période un an plus tôt, à 33.000 unités.
Dans le détail, les ventes d'appartements ont augmenté de 12%. Côté surface, les ventes d’appartements sont principalement boostées par les appartements de taille moyenne (deux et trois pièces). Avec une progression de 15% sur cette période, ils représentent plus des trois quarts des ventes d'appartements. En revanche, les studios et les quatre pièces et plus retrouvent leur niveau du premier trimestre 2005.
A l’inverse, les ventes de maisons individuelles reculent de 4,8%. Une baisse qui concerne tous les types de logements, à l’exception des maisons de cinq pièces dont les ventes augmentent de 3,2%. Les ventes des unités de quatre pièces sont en retrait de 4%. Les ventes des maisons plus petites (moins de quatre pièces) restent stables.
Côté tarif, le prix de vente des maisons par lot a progressé de 11% au premier trimestre, tandis que le prix du mètre carré des appartements augmente de 7% par rapport au même trimestre de 2005.
Par ailleurs, entre fin mars 2005 et fin mars 2006, les stocks de logements progressent de 34%. Cette reconstitution des stocks concerne surtout les appartements (+39%). Elle est de moindre ampleur pour les maisons individuelles (+10%).
Le délai moyen d'écoulement des stocks augmente quant à lui d'un mois. Et passe de cinq à six mois pour l'individuel et de quatre à cinq mois pour le collectif.
Enfin les mises en vente, quant à elles, ralentissent, avec une progression de 13% par rapport au premier trimestre de 2005, contre +26% au quatrième trimestre 2005 par rapport au quatrième trimestre 2004. Les mises en vente d’appartement enregistrent une augmentation de 14%, contre 6,1% pour les maisons individuelles.
