Si les derniers chiffres de la construction publiés par le ministère du Développement durable incarnent une bonne année 2011 en matière de logement, 2012 s'annonce plus difficile. En cause : les coups de rabot des aides fiscales, et ce malgré les dernières mesures annoncées par Nicolas Sarkozy. Explications.

Les chiffres de la construction pour 2011 sont définitivement connus et malgré la crise, ils restent positifs.

 

En effet, sur l'ensemble de l'année, le nombre des mises en chantier de logements affiche plus de 421.000, soit une hausse de 21,8 % par rapport au chiffre de 2010. «Il faut remonter au mois d'août 2008 pour observer un cumul sur 12 mois aussi élevé. Tous les segments font preuve de dynamisme», se félicite le ministère du Développement durable dans un communiqué. Ainsi, le logement collectif atteint 193.000 logements mis en chantier en 2011, soit +33,9 % par rapport à 2010 et le logement individuel, plus de 202.000, c'est-à-dire +11,8%.

 

Les autorisations en hausse
Concernant les autorisations, elles enregistrent également de bonnes performances avec plus de 535.000 logements autorisés sur les douze derniers mois, soit +17,9 % par rapport à la même période l'année dernière. Sur l'ensemble de l'année 2011, la construction neuve, qui représente plus de 87 % de l'offre de logements, progresse de 17,7 % par rapport à l'année précédente. Et comme pour les mises en chantier, tous les segments participent à cette augmentation. Ainsi, le logement collectif affiche un bond de 37,3 %, le logement individuel, + 5,4 % et le secteur des logements en résidence, + 2,8 %. Ces bons résultats reposent essentiellement sur les aides fiscales et plus particulièrement sur le dispositif Scellier.

 

Des perspectives sombres
Malgré cela, 2012 ne s'annonce pas sous les meilleurs auspices et les premiers signes sont visibles. D'ailleurs, Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre et expert du secteur l'a confié à l'AFP : «L'année 2012, avec une prévision d'un total de 330.000 à 340.000 mises en chantier, soit une baisse d'au moins 10%, va marquer un repli qui devrait se poursuivre en 2013».
Et les acteurs du secteur anticipent même une dégradation face aux orientations budgétaires annoncées par le gouvernement (disparation du Scellier, fiscalisation des plus-values immobilières, réduction du volume de crédit pour le prêt à taux zéro). Le bâtiment a annoncé pour la seule année 2012, une perte «mécanique» de 35.000 emplois.

 

Pour répondre à ces inquiétudes, Nicolas Sarkozy a présenté dimanche soir une série de mesures dont le relèvement de 30% des droits à construire sur les habitations. Une proposition qui divise déjà les professionnels de la construction puisque la FFB indique que cette proposition est «plutôt une bonne idée» et qu'il est toujours «intéressant de construire davantage» alors que l'Union nationale des syndicats français d'architectes (Unsfa) pense qu'il s'agit d' «une fausse bonne idée, car on sait tous que c'est le prix du terrain qui arbitrera».

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