D'après les chiffres du Syndicat national des aménageurs et lotisseurs (Snal), on observe une hausse des ventes de terrains constructibles de 4 % en février 2015 par rapport au même mois de 2014. Toutefois, les mises en chantier en individuel aménagé (28.200) et les ventes des maisons en lotissement ont chuté toutes deux de 8 % en 2014. Précisions.
Après une baisse régulière de 8 % tout au long de l'année 2014, les ventes de terrain constructibles enregistrent une reprise en 2015, signale l'étude du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal), dévoilée jeudi 9 avril. En effet, les ventes ont progressé de 3 à 4 % en janvier et février derniers par rapport à la même période de l'an dernier. Ces nouveaux chiffres traduisent ainsi un contexte morose marqué par une "baisse de près de moitié en six ans de la production de maisons individuelles en zones aménagées." En 2014, les mises en chantier en individuel aménagé sont fixées à 28.200 et à 51.800 en individuel diffus contre 63.700 et 106.000 en 2006. Dans le même temps, les commercialisations des mises en vente en secteur aménagé ont chuté de 24% en 2014 par rapport à 2013, pointe l'étude.
Le coup de pouce du PTZ amélioré
Ce regain d'activité pour le moment s'explique par l'amélioration du prêt à taux zéro (PTZ), en particulier dans les zones rurales et périurbaines B2 et C, correspondant aux agglomérations de moins de 50.000 habitants et à la ruralité.Depuis l'application de la dernière réforme du PTZ au 1er octobre 2014, le président du Snal, Roger Bélier signale que "les commercialisations et les visites dans les bureaux de vente ont connu une reprise à partir d'octobre 2015, alors que les neuf premiers mois de l'année 2014 ont été extrêmement mauvais sur le plan commercial."
Revenus rehaussés et différés de remboursement
"Avec le différé de remboursement, le PTZ est assimilé par les banques comme un apport personnel", glisse aussi Roger Bélier. Les plafonds de revenus ont, en effet, été rehaussés et les différés de remboursements, ont justement été renforcés pour un couple sans enfant notamment en B2 et C. A partir des chiffres du Crédit Foncier rapportés par le Snal le budget d'acquisition moyen se situe désormais à 160.200 euros à compter du 1er octobre 2014 contre 145.700 avant le 1er octobre 2015, soit un gain estimé à 14.500 euros. A noter également que le budget pour un couple sans enfant en zone B2 avoisine 213.000 euros à compter du 1er octobre 2014 contre 192.500 euros, soit un gain de 20.500 euros et en zone C 201.200 euros à compter du 1er octobre 2014 contre 187.800 euros avant le 1er octobre, soit un gain de 13.400 euros. Dans l'optique de sensibiliser, les candidats au premier achat immobilier, le Snal compte généraliser le différé de remboursement de 14 ans à tous les ménages éligibles au PTZ. D'ailleurs, le syndicat précise qu'il "faut gagner moins de 13.000 euros par an en zone C et 15.000 euros en zone B2 pour en bénéficier."
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