Sur un ancien site industriel de GDF, près du centre-ville nancéen, l'îlot « Île-de-Corse » accueille un programme immobilier d'envergure sur 28.000 m². Il accueillera des logements, une résidence de tourisme, des espaces commerciaux et des bureaux dont le siège social de Pertuy Construction.

Situé sur un site au cœur de Nancy, l'îlot « Île-de-Corse » est l'un des derniers d'importance à urbaniser en limite du secteur sauvegardé du centre historique. Un vaste programme de reconversion urbaine vient d'être lancé par Cirmad (développeur immobilier) et Pertuy Construction (constructeur) afin de construire tout un nouveau quartier de plus de 2 hectares, de haute qualité environnementale. Toutes les composantes du programme seront ainsi certifiées BBC Effinergie, tandis que la majeure partie des 239 logements seront labellisés H&E Cerqual et que les 5.400 m² de bureaux seront HQE. Le projet de réaménagement du site, autrefois occupé par GDF, a été retenu lors de l'appel d'offre national « Reconversion des friches industrielles » lancé par l'Ademe en avril 2011.

 

L'espace urbain délimité par la rue de l'Île-de-Corse, l'avenue du XXe Corps, le quai Sainte-Catherine en bordure du canal de la Marne au Rhin, est un enjeu d'importance à l'articulation entre la ville historique de Nancy et le nouveau quartier des Rives-de-Meurthe. Il permet de poursuivre l'axe Saint-Jean et de dynamiser les commerces du bas de la rue Saint-Georges. En tout, 1.500 m² de surfaces commerciales, repartis en 10 espaces modulables, seront développées au pied des immeubles, le long de l'avenue du XXe Corps. L'ensemble « Île-de-Corse » est un programme complet, qui allie mixité sociale avec des logements locatifs et en accession à la propriété, des services et des bureaux.

 

Un projet inscrit dans une démarche environnementale
Siège de Pertuy Construction
Siège de Pertuy Construction © Cirmad-Pertuy Construction
Le constructeur du projet, Pertuy Construction (filiale de Bouygues), s'installera d'ailleurs dans son nouveau siège social, à l'angle de la rue Sainte-Catherine, qui occupera 2.700 m² de surface tertiaire, avec 160 postes de travail. Trois équipes d'architectes ont participé à l'élaboration du nouveau quartier mais ont maintenu une cohérence globale des teintes et des matériaux de façades : la brique blanche a été retenue pour les édifices donnant sur la rue de l'Île-de-Corse, du béton blanc pour ceux donnant sur la rue du XXe Corps et la place Sainte-Catherine et l'inox pour les bureaux et la résidence hôtelière. L'ensemble sera déployé autour d'un jardin arboré en cœur d'îlot, les façades présentant des loggias rapportées en métal et bois. Le gabarit des huit immeubles de logements sera en cohérence avec les façades existantes. Ainsi, l'équilibre sera obtenu parfois par un léger retrait des deux niveaux d'attique.

 

Le mode constructif a lui été pensé dans une logique de développement durable. Les façades sont bioclimatiques et l'isolation extérieure a été poussée, prenant également en compte le confort acoustique. L'eau chaude sanitaire de la résidence proviendra de capteurs solaires thermiques, tandis que les bureaux seront chauffés et rafraîchis par une pompe à chaleur géothermique. L'éclairage sera équipé d'un système de détection de présence et les eaux pluviales seront récupérées. Enfin, les toitures seront végétalisées et les déchets verts des jardins seront compostés. Les premiers bâtiments devraient être livrés au mois d'avril 2014.

 

Île-de-Corse en chiffres :
• 28.000 m² de surface ;
• 239 logements (90 en accession à la propriété, 54 en accession, 53 en locatif social et 42 en locatif) ;
• 5.400 m² de bureaux HQE ;
• Résidence hôtelière 3 étoiles de 110 chambres ;
• 1.500 m² de surfaces commerciales ;
• 380 emplacements de stationnement ;
• démarrage des travaux en août 2012, première pierre en septembre 2012, livraison en avril 2014.

 

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