H99 : un marqueur fort dans le skyline de Marseille (diaporama)

 

Haute de 99,9 mètres - car « au-delà, nous passons dans une réglementation plus contraignante », concède Jean-Baptiste Pietri - la tour qui a pris le nom de H99 s'inscrit dans un programme plus large de construction sur la zone Euroméditerranée. Vaste programme de rénovation urbaine en centre ville, il comprend sur la partie des Quais d'Arenc, une opération privée qui s'étale sur 94.000 m2 où s'élèveront 4 bâtiments , dont trois de grande hauteur signés par Jean Nouvel, Yves Lion, Roland Carta et Jean-Baptiste Pietri. Des signatures de haut vol pour redessiner la skyline de la ville portuaire…

 

Verticalité atypique
La conception de cette tour a été en premier lieu abordée par rapport à sa situation géographique. S'élançant sur la rade de la cité phocéenne, sa façade principale orientée ouest fera face à la mer. « L'idée était que tous les logements bénéficient de cette vue », précise Jean-Baptiste Pietri. D'où l'adoption d'un plan en croix qui permet à chacun des 149 appartements de profiter d'une vue exceptionnelle, tant sur la ville, la mer ou le ciel. Comme dans un phare… « Nous avons conçu une première silhouette, qui a été ensuite divisée en trois. Puis sur la verticalité, nous avons opéré des changements de typologie qui créent des ruptures entre les volumes », explique le maître d'œuvre. Au final, la tour se compose de trois volumes entre lesquels sont insérés des programmes et des logements atypiques : on trouve ainsi entre le 1er et 2e volume, un espace bien-être avec piscine et salle de sport, tandis qu'un immense penthouse agrémente l'autre interstice. Ce programme de logements - plutôt moyen et haut de gamme - mise également sur les prestations intérieures : parquet, salles de bains et meubles de cuisine dessinés par Jean-Baptiste Pietri lui-même. Bref, H99 est un lieu de vie hors norme qui repense l'habitat vertical. Côté budget, l'architecte reconnaît que construire ce type de tour revient plus cher qu'un immeuble d'habitation traditionnel, et évalue à un surcoût de l'ordre du… double ! Un impact qui a prise sur le coût des logements. Ici, les appartements vaudront de 5 à 12.000 €/m2. « Ces surcoûts sont une contraintes intrinsèques à ce type de structure complexe et technique. Ce n'était pas notre ambition de départ de faire une tour haut de gamme », remarque Jean-Baptiste Pietri.

 

Un béton de luxe…
L'architecte a enfin pris en compte les préceptes du développement durable dès les premières phases de conception de H99, et s'est attaché à intégrer la performance énergétique, la gestion de l'eau, le cycle de vie du bâtiment. Résultat, le bâtiment devrait être labellisé THPE.
Côté construction, l'immeuble se veut résolument « méditerranéen ». Pensé en fonction de l'ensoleillement, du vent et de l'air marin, il adopte des matériaux ad hoc : béton blanc coulé sur place pour l'enveloppe, bois, inox pour les serrureries, les garde-corps, etc. « Le béton blanc, c'est la 'touche' de l'agence. Nous l'apprécions pour sa durabilité, sa beauté plastique, même s'il est plus cher et plus difficile à mettre en œuvre », argumente le porteur du projet.

 

Le chantier est actuellement en cours, et la livraison de H99 est prévue pour 2015. La pose de la première pierre devrait symboliquement avoir lieu cet automne.