AVANT/APRES. A Montreuil, une ancienne usine de pansements accueille depuis peu neuf lofts spacieux et lumineux. Pour parvenir à ce résultat, l'agence Archi5 a recherché un équilibre entre l'esprit industriel d'origine et les nouveaux aménagements nécessaires. Retour sur cette métamorphose en images.
Pénétrer des lieux empreints d'une histoire particulière provoque toujours une certaine émotion. Ce sera donc probablement le cas pour les futurs occupants d'une ancienne usine de pansements située à Montreuil (Seine-Saint-Denis).
En effet, jusqu'au milieu des années cinquante, ici travaillaient des salariés de l'usine d'ouate Hydrex. Seulement voilà, la production fut transférée à Lyon, et les murs servirent successivement d'entrepôts, avant d'être cédés à la municipalité, puis à une association d'intermittents du cinéma. Aujourd'hui, ils appartiennent au promoteur REI.
Neuf lofts inscrits dans un programme de logements
Si la conservation de l'unité de production était évidente, le projet du promoteur REI, spécialiste des logements collectifs à ossature bois, prévoit d'élaborer un programme comprenant un bâtiment neuf et cinq maisons. Ce sont donc "15 logements à ossature bois : un immeuble collectif de dix appartements et cinq maisons donnant sur jardin", qui vont former un "Ilot Vert".
Façade avant restauration
Le programme est bien sûr porté par la transformation de l'usine bâtie selon le principe des structures Eiffel. "Lorsque nous avons visité pour la première fois le bâtiment, nous avons su qu'il fallait préserver cette friche industrielle et travailler sur l'existant", nous raconte Jacques Sebbag de l'agence Archi5. Premier grands travaux : le ravalement de façade. "L'état de celle-ci était délabré avec, d'un côté, des murs en briques, d'un autre, des poutres métalliques pas peintes. En outre, nous avons dû changer des châssis et des fenêtres sur une façade", se souvient l'architecte.
Façade après
Restaurée, la façade se veut, aujourd'hui, lumineuse et claire.
Cage d'escaliers avant
A l'intérieur, la cage d'escaliers desservant les lofts a été préservée. Cet élément auparavant enclavé dans un espace sombre a retrouvé de sa superbe grâce aux travaux du bâtiment.
Cage d'escaliers après
"Nous avons refait la toiture propre à l'échelle de la cage d'escalier", note l'architecte de l'agence Archi5. Résultat : l'espace de vie commun est éclairé et dispose surtout d'une lumière zénithale.
Vue de l'intérieur avant travaux
Vieillissants, les espaces de vie intérieurs avaient besoin d'un véritable coup de jeune. "Nous avons néanmoins composé avec le bâtiment tel qu'il était, c'est-à-dire hétéroclite", précise l'architecte. Et bien sûr, les structures acier, véritables marque de fabrique de l'usine, ont été gardées.
Vue de l'intérieur après travaux
L'escalier en bois a été refait et les lofts ont été repeints. D'une surface de 74 à 120 m², les neuf logements offrent une hauteur sous plafond de 3,30 m à 3,75 m. Leurs espaces sont modulables et peuvent s'agencer selon diverses configurations.
Espace de vie avant travaux
Les appartements ont été décloisonnés de manière à dégager de grands volumes, typiques des lofts.
Espace de vie après travaux
"Les biens proposés s'articulent autour d'une grande surface de séjour et d'une cuisine, viennent ensuite une salle de bains et les chambres", indique Jacques Sebbag, l'architecte.
Loft avant travaux
Côté équipements, les arrivées d'eau et les chaudières au gaz ont été conservées. "Nous avons rénové l'étanchéité de la toiture", souligne Jacques Sebbag. Sans oublier les canalisations.
Loft après travaux
L'ensemble des lofts a été livré et cherche désormais ses futurs habitants. Nul doute que les amateurs de logements atypiques seront séduits par cette ancienne usine de pansements repensée avec soin.
Chez Eiffage, "nous n'avons jamais traité autant de grandes affaires" (Benoît de Ruffray)
Maître d'ouvrage : la société de promotion immobilière REI
Maître d'œuvre : Archi5
Lofts livrés et fin de la livraison de l'ensemble du programme , fin 2014