AVANT/APRES - Les nouveaux propriétaires d'une maison de 1932 souhaitaient à la fois la rénover et augmenter sa surface par l'ajout de deux chambres. Contrainte de taille : le chantier ne devait pas prendre plus de 7 mois. Le projet nous est expliqué par Jean-François Viaud, le coordinateur de l'activité Rénovation chez Rénovert, du groupe Maisons France Confort.
Comment faire d'une maison de 105 m², datant des années 1930, un confortable pavillon de 135 m² ? Réponse : en combinant rénovation et extension afin de pouvoir loger une famille de 5 personnes dont trois enfants en bas âges. "Les propriétaires sont venus vers nous au mois de mars 2012", nous explique Jean-François Viaud de Rénovert. "Ils avaient déjà fait une déclaration de travaux préalable en mairie mais attendaient encore la réponse, la zone étant soumise à l'avis des bâtiments de France. Nous avons donc mené le chantier en décalé, avec, dans un premier temps, la rénovation, puis, dans un deuxième temps, l'extension".
Les travaux ont tout d'abord consisté à percer et modifier les ouvertures, notamment d'insérer des fenêtres de toit Velux, de transformer une porte fenêtre en nouvelle porte d'entrée (la zone de la porte d'entrée originelle étant occupée par l'extension), et de transformer une fenêtre en porte-fenêtre. "Les performances énergétiques ne faisaient pas partie des exigences des propriétaires au début. Ils demandaient uniquement d'avantage d'espace et de luminosité. Mais nous avons repris toute l'isolation des murs par l'intérieur (toiture, murs et combles perdus) et remplacé les menuiseries par des doubles-vitrages PVC", poursuit Jean-François Viaud. "Nous leur avons également conseillé de remplacer le système de chaudière à gaz qui était hors d'âge et la production d'eau chaude sanitaire. Nous avons remis en conformité le réseau de gaz et l'installation électrique a été remise en état. Et nous avons créé un réseau de ventilation".
Des travaux réalisés en décalé
La première phase de ces travaux s'est déroulée entre les mois d'avril et de juin 2012, non sans quelques efforts d'organisation liés à l'exiguïté du terrain, situé à 3,5 mètres au-dessus du niveau d'une rue en courbe, compliquant l'approvisionnement en matériaux grâce à des camions-grue. "Pour la deuxième phase, la création de l'extension, nous avons opté, compte tenu des délais très courts qui nous étaient imposés, pour des solutions constructives rapides. Nous avons par exemple utilisé un système polystyrène sur armature métallique et bardage pour l'isolation, de béton prise rapide pour la dalle et de planchers avec isolant TMS". Pour le raccordement des réseaux, Rénovert passe par le vide-sanitaire et un soupirail reconditionné, près de l'ancienne porte d'entrée, désormais couloir de séparation menant vers les deux nouvelles chambres du rez-de-chaussée (et leur salle de bains). "Nous avons également installé un nouveau groupe VMC hygro A dans les combles de l'extension", précise le coordinateur de Rénovert.
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Plus de m², moins de kWh
Résultat ? Une maison plus grande de 30 m², plus lumineuse grâce à la création de fenêtres de toit et plus confortable thermiquement par le renforcement de l'isolation et le remplacement d'équipements. Le gain a été quantifié : le pavillon est passé d'un classement "F" à un classement "C", avec une consommation énergétique ramenée de 364 à 136 kWh/m².an, soit une division de la facture par un facteur 2,5. D'autant plus appréciable que les deux chambres supplémentaires permettront à tous les enfants de bénéficier de leur espace personnel, tandis que les parents profiteront d'une salle d'eau avec douche. "Le tout en 7 mois contractuels et 5 mois et demi effectifs !", conclut Jean-François Viaud. Une opération rondement menée malgré les contraintes de temps et d'espace.
Fiche technique : Projet : rénovation globale d'une maison de 1932 avec création d'une extension de 30 m² Localisation : Ecully (Rhône) Composition : 105 m² (4 pièces) sur deux niveaux à l'origine, 135 m² et 6 pièces après travaux Consommation énergétique avant et après travaux : 364 kWh/m².an puis 136 kWh/m².an Etiquette climat avant et après travaux : 85 kgCO2/m².an (classe F) puis 31,7 kgCO2/m².an (classe C) Coût total : 130.000 € TTC soit 963 €/m².
Façade avant
La façade du pavillon, avant l'intervention, qui accueillait la porte d'entrée sous un petit porche.
Façade après
La façade après l'intervention proposée : on y trouve désormais l'extension du rez-de-chaussée avec deux chambres et une salle de bains.
Salon avant
L'espace salon-salle à manger qui était, à l'origine, séparé en deux par un mur et une porte.
Salon après
L'espace salon-salle à manger après les travaux proposés. L'ajout d'ouvertures permet d'améliorer grandement la luminosité ambiante. La cloison abattue libère l'espace et donne un sentiment de volume prononcé.
Salle à manger avant
La salle à manger avant les travaux.
Salle à manger après
Le même espace après les travaux proposés par Rénovert.
Chronologie des travaux
Le calendrier serré des travaux : le début des travaux intervient à la mi-avril pour la rénovation et à la fin mai pour l'extension. La première tranche est livrée le 20 juillet et l'ensemble est terminé avant la Toussaint.
Cuisine avant
La cuisine d'origine.
Cuisine après
La cuisine après les travaux de rénovation, plus claire et plus fonctionnelle.
Début des travaux de l'extension
Construction rapide
La structure métallique est rapidement montée. Le perron a été démoli et l'ancienne porte d'entrée permettra de communiquer entre l'extension et le corps de bâtiment. La fenêtre de la cuisine au rez-de-chaussée a été murée et remplacée par une autre ouverture dans le mur latéral.
Chambre travaux
La chambre double de l'extension bénéficie d'une double-exposition et d'un accès au jardinet grâce à sa porte-fenêtre. On voit le complexe d'isolation polystyrène sur armature métallique.
