PROJET VERT. Du Bepos à un coût abordable ? C'est le défi relevé par le constructeur Ecolocost, qui propose une maison labellisée Bepos-Effinergie en ossature bois à un coût de l'ordre de 1600 € le mètre carré. Maxime Brard, fondateur de la marque, nous livre les secrets de son concept. Explications.

La jeune société Ecolocost entend révolutionner le marché de la maison individuelle groupée. Fondée, il y a deux ans par Maxime Brard et Daniel Natario, elle est en effet tournée vers le marché des promoteurs immobiliers, et à destination finale d'une population de classe moyenne et primo-accédante. "Mais qui dit logement à bas coût, ne dit pas forcément niveau de qualité moindre, s'exclame Maxime Brard, ancien directeur commercial MI chez Bouygues Immobilier. Notre idée est d'aller vers un bâti le plus abouti possible en termes de construction pour consommer le moins possible et d'offrir un confort de vie maximum".

 

Pour cela, le concept des maisons Ecolocost repose sur deux piliers : l'ossature bois alliée à un process industrialisé qui permet un gain de temps record ; un niveau d'équipement ultra-performant. Qui permet à celle-ci d'obtenir aujourd'hui le label Bepos-Effinergie. "En réalité, la maison adopte dès le départ un standard passif, de par sa conception, avec une enveloppe de 40 cm incluant une triple isolation en laine minérale et panneaux en Fermacell. Ajoutez à cela du triple vitrage sur toutes les façades, une box Nilan Compact P qui pilote l'ECS thermodynamique, la ventilation double flux, le chauffage et le rafraîchissement, ainsi qu'un électroménager A+++ ou encore des éclairages LEDs", précise Maxime Brard. En option, 20 m2 de panneaux solaires photovoltaïques et poêle à bois pour le chauffage d'appoint, afin de rendre le tout à énergie positive.

Une journée pour le hors d'eau/hors d'air

Le premier prototype a été construit dans l'Oise, à Tille. Le principe : une surface unique, 80 m2, de forme carrée ou rectangulaire, en R+1. "Ce qui permet d'avoir une maison R+1 d'une emprise au sol de seulement 50 m2, et sur un terrain d'environ 150 m2", nous explique Maxime Brard. L'exploit réside surtout dans sa construction : seulement une journée de montage pour la mettre hors d'eau/hors d'air, une semaine en amont pour la préparation et le terrassement, puis deux jours pour le ravalement, idem pour la toiture et environ quatre semaines pour les finitions intérieures. Soit un délai de construction compris entre 6 et 12 semaines. Une solution idéale donc pour les promoteurs et qui répond aux besoins des primo-accédants qui souhaitent voir leur projet se concrétiser dans les plus brefs délais.

 

"Notre vision est de faire baisser les besoins en énergie au minimum", soutient le fondateur d'Ecolocost. Mais pas question de le faire au détriment de la qualité et du confort de vie. Les équipements performants mis en place, notamment la box Nilan, de conception danoise et très utilisée dans les pays scandinaves et germaniques, sont la clé du concept Ecolocost. "Mais nous ne visons pas que l'aspect thermique. Au contraire, le projet s'attache à privilégier le confort de vie, l'accessibilité, la qualité de l'air intérieur…", nous confie Maxime Brard. Une philosophie en cohérence avec des valeurs qu'il souhaite transmettre à ses deux fils, Alistair et Andrews, les prénoms qu'il a accolés aux deux modèles des maison Ecolocost…

 

Découvrez le montage de la maison de Tille dans les pages suivantes

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Usinage des panneaux bois

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Les panneaux en KVH de l'ossature sont en pin sylvestre issu des forêts allemandes et autrichiennes. ils sont assemblés dans l'usine polonaise de Storenso, dont la production n'est destinée qu'aux marchés étrangers.
D'une épaisseur de 394 mm, ils comprennent les couches d'isolant, les panneaux de Fermacell et le passage pour couler le béton.

Arrivage par camions

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Une fois usinés, les panneaux sont acheminés sur deux semi-remorques.

Montage des façades

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Une journée suffit pour monter la structure à ossature bois et pour mettre la maison hors d'eau et hors d'air.

 

Les murs sont composés d'une ossature bois de 180 mm recouverte de chaque côté d'une plaque Fermacell.Sur la paroi extérieure, est ajoutée une isolation en laine minérale à haute densité recouverte d'un film et d'un enduit d'accroche permettant de recevoir le crépis. A l'intérieur, la plaque Fermacell est recouverte du film pare-vapeur, d'une cloison technique de 50 mm remplie de nouveau en laine minérale et d'une plaque de plâtre BA13 permettant de recevoir directement la finition en peinture.

 

La performance (Ue) des murs et des planchers est de 0.1053 W/m2.K.

Montage des cloisons

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Les cloisons font 10 ou 15 cm d'épaisseur, selon l'emplacement, et privilégient l'aspect phonique, pour un meilleur confort de vie à l'intérieur de la maison.

Pose du plancher bois

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
L'ossature du plancher est composée d'une poutre Steicojoist en I de 240 mm avec 100 mm de laine minérale et 140 mm d'espace technique destiné au réseau de ventilation double-flux.

Fenêtres incluses

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Les fenêtres sont en triple vitrage PVC 4/18/4/18/4 avec remplissage en gaz argon, deux couches basses émissivités :
- Uw < 0.9 W/m2. K
- Ug < 0.7 W/m2. K Saint Gobain

 

Lors du montage, le mur vient s'encastrer avec précision dans les lisses basses fixées à la dalle et sur la jointure de l'isolant XPS des parois.

Toiture

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Il faut deux jours pour finaliser la toiture de la maison Ecolocost.

Panneaux solaires

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Avec l'option "photovoltaïque", à 10.000 euros, qui permet d'obtenir le label Bepos-Effinergie, ce sont 20 m2 de panneaux qui sont posés sur la toiture.
Le constructeur a choisi les panneaux français de la marque Photowatt, fabriqués en Isère, équipés de la technologie des micro-onduleurs. Ils permettent une production d'électricité uniforme, même en cas de panneaux défectueux. En termes de maintenance, c'est aussi avantageux, car ils durent plus longtemps.

Combles aménageables

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
La toiture deux pentes offre la possibilité d'aménager les combles, soit un gain de 40 m2 supplémentaires.

Prestations de qualité

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Même sur une surface réduite, la qualité de vie peut être au rendez-vous. Les espaces sont lumineux, conçus pour faire entrer le maximum de lumière naturelle et accentuer la sensation de volume. La coque très performante de la maison offre une très bonne qualité de l'air intérieur, notamment grâce à la double flux.

Cuisine équipée

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
L'espace cuisine permet un aménagement à sa guise. Surtout, il est pensé pour recevoir des meubles Ikea !

Chambre

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Trois chambres se trouvent à l'étage, avec une salle de bains commune.

Massifier le concept

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Les maisons Ecolocost sont destinées à être reproductibles. A ce jour, trois projets sont en cours en région parisienne : 25 maisons en Val de Marne ; 20 maison en Essonne ; 25 maisons dans l'Oise.

Accessibilité

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
La modularité est de mise dans cette maison. Les cloisons entre la cuisine et le salon sont amovibles, l'ouverture d'une trémie est prévue dans la partie salon, pour aménager un ascenseur si besoin pour une personne à mobilité réduite.

Fiche technique

Maison Ecolocost
Maison Ecolocost © Ecolocost
Ecolocost Construction
Projet Alistair, à Tille (Oise)

 

Surface : 80 m2
Deux modèles m Alistair et Andrew
Prix clés en main : 115.000 € HT (conforme RT 2012), hors PV et poêle à bois (15.000 € HT)
Prix au m2 : 1.400 € (RT 2012) ; 1.600 € (Bepos)
Délais de construction : de 6 à 12 semaines
CEP : -42 kWh/m2/an (Bepos)