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Démolir pour mieux reconstruire (diaporama)

En trente ans, la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (78) est devenue le 2ème pôle économique de l’ouest parisien avec 7.300 entreprises et 100.000 emplois. Mais aujourd’hui, le territoire continue de se développer et fait face à l’obsolescence d’une partie de son parc tertiaire. En effet, les immeubles construits dans les années 70, en particulier autour de la gare RER, ne répondent plus aux standards actuels ni aux exigences des entreprises qui souhaitent disposer de grands plateaux et cherchent à montrer l’exemple sur le plan de la qualité environnementale.
«Dans certains cas, des rénovations sont possibles, dans d’autres, la meilleure solution est de démolir et de reconstruire», a souligné Michel Laugier, maire de Montigny-le-Bretonneux, lors du premier coup de pelleteuse.
Ainsi, l’ancien immeuble du groupe Sodexho, qui a choisi une nouvelle implantation à Guyancourt, dans des locaux plus modernes, est en cours de démolition depuis le 21 octobre et jusqu’en janvier 2010.
C’est en effet à l’aide d’une pelleteuse sur chenilles Liebherr 944 Litronic équipée d’une pince que la première phase de démolition s’effectue. Elle laissera ensuite la place à des chargeuses pour ôter les décombres afin de faire place nette pour la réalisation de Delta. Ce chantier devrait nécessiter de 12 à 15 mois de travaux «pour une livraison prévue au 1er trimestre 2011», ajoute Didier Wauquiez, directeur de CFC Développement, promoteur de ce futur immeuble.

Du «Vert» et de l’espace de travail
L’objectif visé pour ce bâtiment à naître est d’atteindre une consommation maximale de 50 à 60 kwh/m²/an sans apports extérieurs de type cellules photovoltaïques. Le projet a donc fait l’objet d’études de modélisations mathématiques permettant au maître d’ouvrage d’arbitrer sur le choix des matériaux constitutifs, en particulier pour les façades : performance des vitrages, suppression des ponts thermiques, optimisation de l’éclairage naturel en fonction des orientations de façade, performance du système de rafraîchissement d’air…
Si les entreprises cherchent aujourd’hui, plus que par le passé, à optimiser le rendement des surfaces de bureaux, la conception du futur bâtiment Delta permettra d’installer, et sur des plateaux de bureaux d’une surface comprise entre 1.000 et 1.225 m², jusqu’à 100 collaborateurs pour une implantation en «open space».
Ce projet, d’une surface de 6.000 m² environ composé de 4 étages et de deux sous-sols, pourrait idéalement accueillir aussi bien le back office d’une société parisienne que le siège social d’une structure de taille moyenne.
A noter que les loyers «prime» pratiqués sur Saint-Quentin-en-Yvelines, soit 215 euros HT/m²/an, seraient très compétitifs, par rapport aux performances que cet immeuble «nouvelle génération» offrira.