Pour financer les travaux de rénovation d'une ancienne maison sarthoise de la fin du 19e siècle, le constructeur Maine Construction a eu l'idée de diviser l'immense terrain de plus de 2.000 m2 et d'en commercialiser une partie. Une lourde réhabilitation a pu avoir lieu pour redonner son lustre à la bâtisse. Découverte.

« Vu l'état de la maison et l'ampleur des travaux, il était impossible de la rénover avec le budget imposé par le propriétaire », nous confie Claude Tourteau, Pdg de Maine Construction, entreprise rachetée en 2015 par Maisons France Confort.

 

Le projet ? Une maison typique de la région du Mans, datant de la fin du 19e siècle, d'une surface de 70 m2 et posée sur un terrain de 2.059 m2. Une maison « dans son jus », mais totalement en ruines et absolument pas adaptée au mode de vie d'aujourd'hui. C'est l'entreprise Rénovert by Maine Construction qui propose une solution viable : diviser l'immense parcelle pour financer les travaux de rénovation. Le terrain est donc partagé en quatre portions, le constructeur se chargeant de commercialiser trois d'entre elles. Avec le montant de la vente, le client peut donc enclencher la phase de rénovation souhaitée avec désormais un budget à la hauteur du chantier.

 

Isolation renforcée au maximum

 

La seconde phase importante de cette opération de réhabilitation a été d'optimiser au mieux les solutions industrielles. « Il fallait aller chercher toutes les économies en termes de consommation, avoir un bâti performant, surtout au niveau de l'isolation », nous explique Claude Tourteau. Charpente, couverture, murs, planchers et plafonds ont donc été renforcés pour offrir la meilleure isolation possible, l'ITE ayant été privilégiée côté nord. Côté chauffage, le constructeur a opté pour une pompe à chaleur soutenue par une VMC double flux. « En comparaison avec une simple flux, cette technologie nous permet de forcer la ventilation et d'avoir un bon traitement de l'air sur l'ensemble de la maison », détaille-t-il. En outre, il soumet l'idée d'une toiture photovoltaïque sur la surface plane au-dessus du garage. Y seront installés près de 70 m2 de panneaux, soutenus par trois batteries de stockage.

 

Alliance entre modernité et patrimoine

 

Si l'extérieur a subi des transformations a minima - l'architecture originelle a été conservée, les murs en pierre de Roussard gardées - le grand bouleversement s'est opéré à l'intérieur. « Nous avons repensé entièrement l'intérieur de la maison, dessiné une extension pour y faire un garage, réaménagé le vieux grenier de 65 m2 en un espace de trois chambres, salle de bains et bureau », énumère le Pdg de Maine Construction. La maison recélait un trésor, une cave voûtée qui a été conservée non par décaissement comme prévu, mais en rehaussant les plafonds du rez-de-chaussée, nous explique Claude Tourteau.

 

Avec une nouvelle surface de 175 m2, la maison aura aussi gagné en efficacité énergétique, passant de l'étiquette G à A (Cep : -78 kwh/m2/an). Décarbonée, autonome et évolutive, elle sera livrée au début de l'été 2016.

 


Fiche technique
Rénovation d'une maison sarthoise du 19e siècle
Constructeur : Rénovert by Maine Construction (Groupe Maisons France Confort)
Surface avant/après : 70 m2/175 m2
Prix total des travaux : 185.000 € TTC
Coût au m2 : 1.057.14 € TTC
Début des travaux : novembre 2015
Livraison prévue : fin juin 2016

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Maison après travaux

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
La maison Renovert by Maine Construction, primée lors des derniers challenges UMF 2015, est en cours de chantier. Elle sera livrée fin juin prochain.

 

A noter que l'architecture originelle a été conservée, les ouvertures et la toiture n'ont pas été modifiées dans leur dessin.

Côté jardin avant

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
L'habitation date de la fin du 19e siècle, et arbore la pierre de Roussard typique de la région de la Sarthe.

Côté jardin après

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
La rénovation comprend une extension visible à l'avant (garage) et à l'arrière, avec la chambre parentale. Sur la toiture plate ont été installés 70 m2 de panneaux photovoltaïques.

Division parcellaire

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
C'est grâce à une opération de division parcellaire, menée par Maine Construction, que le projet de rénovation a pu se réaliser. Ici, il occupe un terrain de 719 m2, les trois autres parcelles ont été commercialisées pour environ 90.000 €.

Cuisine avant

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
Tout était à faire à l'intérieur ! Rien n'était aux normes et en état d'usage.

Cuisine/salle à manger après

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
Confort, espace, luminosité : la rénovation a tout changé !

Salle d'eau avant

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
Désuette et vieillotte, la salle d'eau méritait bien un petit lifting.

Salle d'eau après

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert

Salon avant

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert
Là encore, la décoration est "dans son jus"...

Salon après

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert

Plan final

Rénovert - UMF 2015
Rénovert - UMF 2015 © Renovert