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Conjoncture immobilière : les notaires observent une chute de 20% des transactions en 2008

Sur l’ensemble de la France, le nombre des transactions immobilières dans le neuf et l'ancien a chuté de 20% en 2008, «un mouvement qui devrait se poursuivre sur l'année 2009», explique les notaires dans leur note de conjoncture.

En 2008, le nombre de transactions tous marchés confondus, s’est élevé à 746.400 contre 929.3000 en 2007 (Ile-de-France et province), avec une chute des volumes «extrêmement importante» observée au quatrième trimestre.
Dans l’ancien, la baisse est de 17% avec 669.000 ventes, et dans le neuf, cette baisse est de 37,6%, avec 79.400 transactions, indiquent les notaires.

L’année 2008 a également été marquée par une baisse des prix sur l’ensemble du territoire, même si celle-ci est restée «minime», constate l’étude.
Pour les appartements, les prix ont ainsi reculé de 1,5% sur l’ensemble de la France (-3,5% pour la province, -0,8% sur l’Ile-de-France), tandis que pour les maisons, le montant des transactions a reculé de 4% sur la France (-4,4% sur la province, -3,9% pour l’IDF).

Concernant les tendances pour 2009, les notaires estiment que le marché immobilier devrait se caractériser par «la continuation d’une contraction des volumes dans l’ancien, ladite contraction devant être de plus de 30% en moyenne au premier trimestre» par rapport à la même période de 2008.
Pour le neuf, la baisse des volumes devrait se stabiliser dans de nombreuses régions grâce notamment au doublement du prêt à taux zéro, aux nouvelles mesures fiscales de la loi Scellier et au dispositif Pass Foncier.
Concernant les prix, et contrairement à 2008, "une baisse sensible" devrait s’opérer en 2009, même si celle-ci sera "extrêmement contrastée et non uniforme", est-il précisé.