Près de 20.000 participants ont foulé les allées du Salon de l'immobilier de Cannes, début mars. Parmi eux, 4.200 investisseurs dont l'intérêt s'est notamment porté vers les villes et les emplacements "prime" malgré l'incertitude qui plane actuellement sur la disponibilité de financement des banques. Les projets n'ont pas manqué, et plusieurs d'entre eux ont été récompensés. Bilan et tendances vues par le directeur du salon, Filippo Rean.

"L'intérêt des investisseurs sera probablement concentré sur des actifs de très bonne qualité, situés dans d'excellents emplacements avec des baux de longue durée et des locataires rentables (...) Au vu de la hausse des prix des bureaux, les investisseurs se tourneront davantage vers l'immobilier commercial". Bernhard Berg, managing director chez IVG Institutional Funds GmbH, donne d'emblée le ton de cette nouvelle édition du Mipim, au cours d'une conférence sur la situation du marché de l'immobilier européen.

 

L'occasion de faire un bilan de cette édition 2012 et de revenir sur les grandes tendances qui se sont dégagées lors de cette semaine cannoise, avec Filippo Rean, Directeur du Mimpim.

 

Batiactu : En France, quid de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise ? Et comment s'annoncent 2012 et les années à venir ?
Filippo Rean :
Les nombreux experts et dirigeants internationaux qui se sont exprimés lors du programme de conférences du MIPIM, se sont accordés pour dire que dans le contexte économique actuel, l'immobilier reste un actif très apprécié des investisseurs et la France demeure un pays attractif. Lors d'une des sessions de conférence du MIPIM, Jean-Michel Six, Chef économiste pour l'Europe chez Standard & Poors's et Bernhard Berg, directeur général de la société allemande d'investissement IVG Institutional Funds GmbH, ont souligné que les investisseurs concentraient leur intérêt sur les immeubles de très bonne qualité et situés dans d'excellents emplacements. Pour eux, la plus grande menace qui pèse sur la reprise de l'immobilier en Europe est la pénurie de financement. L'année 2012 s'annonce donc incertaine et contrastée même si la situation de la France reste globalement favorable en Europe. Il était d'ailleurs intéressant de voir comment les villes cette année ont joué la carte de leur faible risque pour attirer les investisseurs.

 


Batiactu : Toujours en France, quelles sont les grandes tendances en matière d'aménagement et d'architecture qui se sont révélées au cours du salon ?
F. R. :
Outre la région parisienne présente sur un immense pavillon intitulé Paris Region, toutes les grandes capitales régionales françaises telles que Marseille, Lyon, Toulouse, Lille, Nice, Nantes, Strasbourg Montpellier, Bordeaux, Le Havre, Dijon etc… exposaient au MIPIM accompagnées de leurs partenaires privés. Nous avons pu constater l'importance apportée cette année à l'intégration des projets dans leur environnement urbain et à la prise en compte beaucoup plus marquée des attentes des utilisateurs dans le développement des projets immobiliers. L'innovation joue également un plus grand rôle, non seulement dans la conception des bâtiments mais également dans leur gestion, afin de les rendre plus rentables. Nous avons ainsi inauguré cette année au MIPIM un programme intitulé Building Innovation pour répondre à ces problématiques et mettre en avant quelques initiatives importantes au niveau international. Des acteurs français du développement et de la construction tels que Lafarge, Schneider Electric, Icade, ont participé à ce programme en apportant leurs compétences en matière d'innovation.

 

Mipim
Mipim © DR
Batiactu : Les acteurs français du secteur ont-ils été satisfaits de cet événement ?
F. R. :
Tous les acteurs importants du secteur de l'immobilier français étaient présents au MIPIM pour présenter et mettre en valeur le dynamisme du marché français. J'ai reçu des échos très positifs de la part de ces professionnels qui ont apprécié d'avoir l'opportunité de rencontrer les plus grands investisseurs internationaux du secteur de l'immobilier, présents en force comme chaque année au MIPIM, parmi lesquels Colony Capital (Etats-Unis), Allianz Real Estate (Allemagne), British Airways Pensions Fund (Royaume-Uni), GIC, le fond souverain de Singapour ou ING Real Estate Finance (Pays-Bas). Le MIPIM est également l'occasion pour eux de faire un état des lieux de l'immobilier à l'international.

 

Batiactu : Quel est le projet qui vous a le plus marqué ?
F. R. :
Ce qui est passionnant au MIPIM, c'est de découvrir la multitude de maquettes de projets d'envergure développés aux quatre coins du monde et d'entrevoir ainsi ce que sera l'immobilier dans les années à venir. Parmi les projets présentés pour la première fois au MIPIM, je citerai le Grand Paris dont la maquette a été dévoilée par Maurice Leroy, ministre de la Ville. Mais on ne pouvait manquer de voir cette année la ville nouvelle russe de Skolkovo qui se positionne comme la Silicon Valley russe ou les projets développés par le Qatar.

 


Les traditionnels Mipim Awards ont, cette année encore, récompensé des ouvrages exceptionnels et remarquables. Pour voir le palmarès, cliquez sur les pages suivantes.

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Catégorie Meilleur hôtel et centre touristique

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Mipim © Aw2/Stéphane Ledoux & Réda Amalou
Six Senses Con Dao
Ba-Ria, Vietnam
Architectes : AW² / Stéphanie Ledoux & Réda Amalou
Promoteur : Indochina Land

Catégorie Meilleur projet industriel et logistique

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Mipim © Foster + Partner
McLaren Production Centre
Woking, Royaume-Uni
Consultant en planification urbaine et Architecte urbaniste : Terence O'Rourke Ltd
Architecte : Foster + Partners

Catégorie Meilleur centre d'affaires

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Mipim © DaM, spol. s.r.o
Main Point Karlin
Prague, République Tchèque
Promoteur : PSJ INVEST, a.s.
Architecte : DaM, spol. s r.o.

Catégorie Meilleur immeuble rénové

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Mipim © Cobe and Transform
'The Library' - New Community Center and Library
Copenhague, Danemark
Promoteur : Copenhagen City Properties
Architecte : Cobe and Transform

Catégorie Meilleur projet résidentiel

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Mipim © Atelier Zundel & Cristea
'Residence le 19' in the Claude Bernard area in Paris
Paris, France
Promoteur immobilier : BNP Paribas Real Estate
Architecte : Atelier Zundel & Cristea

Catégorie Meilleur centre commercial

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Mipim © Design International
Morocco Mall
Casablanca, Maroc
Architecte et consultant principal : Design International
Promoteur : Al Amine

Catégorie Meilleur projet futur

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Mipim © Ateliers Jean Nouvel & MDW Architecture
Hôtel de Police - Charleroi/Danses Performing Arts Center
Charleroi, Belgique
Promoteur : CFE
Architectes : Ateliers Jean Nouvel and MDW Architecture

Catégorie Meilleur méga projet futur

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Mipim © Aedas Limited
Express Rail Link West Kowloon Terminus
Hong Kong
Architecte : Aedas Limited
Promoteur : MTR Corporation Limited

Prix d'honneur

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Mipim © Engel, Mäckler, Franzke, Volleth Architects

Dans le cadre de l'Allemagne, Pays à l'honneur au MIPIM 2012, une récompense particulière a été décernée à un projet allemand.

Maintor - The Riverside Financial District
Francfort-sur-le-Main, Allemagne
Promoteur : DIC - Deutsche Immobilien Chancen AG & Co. kGaA
Architectes : Jürgen Engel Architects, Professor Christoph Mäckler Architects, Jo. Franzke Architects, Braun Volleth Architects

People's choice Award

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Mipim © Samoo Architects & Engineers

Le People's Choice Award a récompensé le projet ayant remporté le plus de votes en ligne via la page officielle Facebook :

D-Cube City
Seoul, Corée du Sud
Architectes : Samoo Architects & Engineers, The Jerde Partnership
Promoteur : Daesung Industrial co., LTD

Prix spécial du Jury

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Mipim © Alk Arwed Friedrichsen
Refurbishment 'Alte Post'
Hambourg, Allemagne
Project corporation : alstria office REIT-AG / Quantum Immobilien AG / Stenham Property Ltd Promoteur : Quantum Projektentwicklung GmbH
Architecte : Alk Arwed Friedrichsen