Syndic de copropriété : l'administrateur d'immeubles

Le syndic peut être une personne physique ou une personne morale, société voire association.

Parmi ses principales missions, le syndic convoque les assemblées générales, met à jour le fichier des copropriétaires avec leur état civil ainsi que leur domicile réel ou élu et indication des lots qui leur appartiennent. Il établit le budget prévisionnel, pourvoit à l'entretien et à la conservation de l'immeuble - il souscrit et gère les contrats d'entretien, surveille l'exécution des prestations, et fait réaliser tous travaux de petites réparations dans le cadre des dépenses incluses dans le budget prévisionnel, les travaux urgents, ainsi que les travaux de gros entretien voire d'amélioration votés par l'assemblée générale.

Egalement, il engage et supervise le personnel de l'immeuble (le syndicat des copropriétaires est l'employeur mais le contrat de travail est signé par syndic, mandataire du syndicat), souscrit les polices d'assurances (multirisques habitation pour les parties communes et assurances prises à l'occasion de travaux), établit et de tient à jour un carnet d'entretien de l'immeuble, tient la comptabilité du syndicat des copropriétaires, répartit les charges, appelle les provisions et avances nécessaires auprès des copropriétaires, et en recouvre le montant par tous moyens de droit si nécessaire, agit au nom du syndicat des copropriétaires en toutes circonstances pour la sauvegarde de ses intérêts.

Syndic de copropriété est un métier complexe aux multiples facettes. Il doit avoir des connaissances en droit, en bâtiment, en relations humaines et en comptabilité.