Expert immobilier : celui qui connaît la valeur d'un bien

La profession d'expert n'est pas réglementée. Plusieurs métiers touchent à l'expertise immobilière : les architectes, les notaires, les géomètres-experts, les agents immobiliers ... Par contre, les experts immobiliers peuvent mettre leurs compétences au service de la justice et devenir experts agréés.

Concrètement pour estimer un bien, l'expert étudie les règles d'urbanisme et de copropriété. Pour cela, il prend en compte les servitudes, la qualité de la construction, l'état de vétusté, les prix du secteur, la rentabilité du bien ... A partir de ces critères, l'expert se fait sa propre opinion.

S'il s'agit pour le demandeur de faire procéder à une expertise destinée à définir la valeur vénale ou locative de l'immeuble (appartement ou maison) dont il est propriétaire, il peut recourir librement à un homme de l'art : administrateur de biens, architecte, agent immobilier, notaire, ou tout autre personne ou conseil qu'il jugera compétent pour effectuer ce travail. Dans ce cas, la profession d'expert n'est pas réglementée et toute personne peut être choisie comme expert, à condition tout au moins de posséder une compétence spécifique sur le sujet pour lequel elle est consultée.

Dans le cadre des conflits portés devant les tribunaux, ceux-ci nomment des experts judiciaires, auxiliaires de justice, dont le rôle, fondé sur la compétence, est très souvent déterminant dans le jugement qui est ensuite rendu.