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Immobilier : qui habite les quartiers chics de Paris ? (Diaporama)
Selon une étude réalisée par le groupe immobilier Féau Dauchez, les beaux quartiers de Paris attirent de plus en plus d’acheteurs. Les ventes de biens estimés à 2 ou 3 millions d’euros ont même augmenté de plus de 30 % par rapport à 2005. Parmi la clientèle, on note l’émergence d’acquéreurs de la «planète new money» (Inde, Pays du Golfe, Russie…). Synthèse de l’enquête.
Neuilly, Passy, Boulogne, Saint-Cloud… les quartiers chics de Paris et de sa proche banlieue ouest ont le vent en poupe. En 2006, le marché immobilier de ces beaux quartiers a enregistré une forte croissance avec un montant cumulé de transactions supérieures à un million d’euros estimé à 2,6 milliards d’euros soit une hausse de 40% par rapport à 2005, selon l’étude* réalisée par le groupe immobilier Féau Dauchez.
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Quant aux ventes de biens de 1 à 2 millions d’euros, elles ont progressé de 47% et ceux de 2 à 3 millions ont augmenté de 30%.
Des disparités de prix apparaissent entre les grands appartements «lambda» destinés à la clientèle nationale dont les prix augmentent peu et les appartements exceptionnels qui attirent les étrangers dont les prix continuent d’augmenter. Le nombre de ventes supérieures à 3 millions d’euros est stable avec une demande soutenue. Toutefois, les biens de luxe correspondant aux désirs internationaux ne sont pas nombreux. On compte seulement une dizaine de ventes par an.
La plupart de ces appartements luxueux sont des demandes de clients étrangers. Ils représentent d’ailleurs 70% des acquéreurs des ventes supérieures à 4 millions d’euros. Tendance nouvelle, ils viennent de pays émergents comme la Russie, les pays de l’ex-bloc soviétique mais aussi du Pakistan, d’Extrême-Orient et des pays du Golfe.
Enfin, à propos des vendeurs, 35% se séparent de leur bien pour monter en gamme, 25% pour toucher de l’argent, 20% à la suite d’une succession ou d’un divorce et 20% pour quitter Paris et partir le plus souvent à l’étranger.
* Etude réalisée à partir des fichiers des agences Féau&Dauchez. Principal acteur du marché parisien de l’immobilier, Daniel Féau intervient essentiellement dans les beaux quartiers de Paris (1er, 2eme, 3eme, 4eme, 5eme, 6eme, 7eme, 8eme, 16eme et 17eme sud) et dans l’Ouest parisien (Neuilly, Boulogne, Saint-Cloud).
Voir les résultats de l'étude
Féau&Dauchez
En 2006, Féau&Dauchez devrait réaliser un montant d’honoraires de 38 millions d’euros correspondant à 1,2 milliard d’euros de biens immobiliers vendus ou loués à Paris et dans l’ouest parisien, la gestion de 222 immeubles et 3.000 «lots diffus» pour le compte de leurs propriétaires, particuliers ou institutionnels, ce qui représente environ 6.000 locataires et 1,2 million de m2, et enfin la gestion de 300 immeubles en syndicat de copropriété.
Céline Galoffre
23/03/2007
23/03/2007
22/03/2008
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